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公积金贷款

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公寓和住宅的区别可以了解下?

何女士 总价预算:50-60万 买房目的:刚需 关注姑苏
2020-05-11 18:36 来源于电话咨询

公寓和住宅主要是以土地性质划分的,开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分,住宅属于住宅用地,公寓一般属于商业用地。

从用途上来讲,住宅能用来自住,而公寓既可以用来自住,还可以用来成立公司,经营民宿等商业用途。

从购买来讲,住宅需要看购买人的具体资质,比如户口所属,有无在苏州缴纳社保个税情况等等,另外名下贷款和房产情况,也会影响到贷款的具体比例;而公寓首付比例至少5成,但没有限制政策。

从居住来讲,在苏州的新房小户型非常少,而公寓正好填补了这个空缺,因为公寓有着低总价、小面积的优势。公寓是商业性质,水电成本会略高一些,但往往公寓都建在交通方便,商业发达的地方,租金收益也相对更可观。公寓产品可以作为收租产品或者前期过渡的小户型,因为目前大部分公寓不能落户划片区读书,但有些公寓会带学校指标,所以暂时来看不宜作为长久的居住产品,但是像成都,杭州公寓市场已经很普遍,一些公寓依然可以就近入读的情况,所以也不排除苏州的公寓市场会像杭州那样发展的可能。

从限制政策来讲,目前苏州住宅已经从19年7月25起开始限售,即住宅要取得《不动产权证》满5年后才能交易(新房是3年),而公寓不限售,可以根据需求随时出手,流通性更好。

总体来说,住宅更适合长期住家的人,公寓更适合收租或过渡性居住。


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