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二手房设计哪些税费?

李先生 总价预算:250万 买房目的:改善 关注吴中、相城
2019-10-13 10:22 来源于电话咨询

二手房涉及到的税费,大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)。

  法定需要买家支付的契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。

       而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。

二手房涉及的费用如下:

1.增税及附加税

  房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税(5.6%)。

  房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

      附加税=增值税×0.11(或0.13)<镇区0.11,街道办0.13>

2.契税

  契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

      首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5%

     (非首套房契税是房屋总价的2%-3%)

3.个人所得税

  买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的wei一住房(满五wei一),免征个人所得税。

  所以满五wei一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

  如果不是(满五wei一)住房,就要交个人所得税。

4.中介费用

  链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

  当然,自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,并不建议各位采用。

5.其他费用

  合同公证费:200-400元。

  评估费:房屋贷款需要,几百到几千,可以协商。

  贷款抵押登记费:商业以及组合贷款200元一套,公积金贷款100元一套。

  权属登记费:80元/本


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