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星悦湾商务广场周边发展情况怎么样?

杨女士 总价预算:50-60万 买房目的:投资 关注吴江
2018-03-18 20:59 来源于电话咨询

新区横塘中锐星悦湾项目分析

狮山横塘一体化

横塘乡位于苏州市城西南郊,沿苏城盘门、胥门、阊门向西延伸。北与枫桥接壤,西跟苏州市新区连片,南与吴县的越溪相邻,东邻苏州城区和城东工业开发区。横塘地处长江三角洲苏、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内,方圆15平方公里,素有“十里横塘”之称。

横塘乡境南有闻名天下的石湖,境西有横山(黄山、上方山、七子山),形成天然的山水相映景观。大运河、胥江河、越来溪三水贯穿横塘乡南北东西。横塘镇街在三水交汇点,沿水建街。著名的普福桥(亭子桥)、彩云桥、晋源桥通接街道,苏福公路穿镇而过。横塘商业街沿黄山东坡而建,滨河路贯通南北。横塘乡政府建在晋源桥西堍、横塘商业街与苏福路交界处。

经过多年的发展,狮山片区主要发展轴狮山路、竹园路、长江路逐渐进入饱和期。新一轮控规指出,大运河沿岸将成为狮山片区下一阶段重点发展轴,衍生于运河的横塘厚积薄发,迎来了价值提升的高峰期。且作为苏州“两翼”之一,近些年狮山片区发展南进,横塘区域彰显活力。

横塘是高新区的南大门,北临狮山路南接石湖,区位优越,交通便利。片区尽享狮山路繁华商贸,姑苏区优质公共配套,浸染国际教育园人文气息,得石湖上方山千年山水灵气。在狮山片区挖掘运河文化景观潜力的大趋势下,横塘的潜在价值将成狮山街道发展新重心。

目前,横塘已经进入狮山片区规划中,未来计划并入狮山成为狮山核心商圈的一部分,且地铁三号线即将开通,无论是北上往狮山还是相城,还是东进往姑苏还是园区,抑或是南下往吴中吴江,交通上都十分便利。项目周围建材城也已进去政府拆迁整改计划中,未来无论规划为什么区域,无疑都能为项目增添更高的附加值。

 

高新区交通

1、轨道交通

地铁3号线:

苏州轨道交通3号线,呈东西走向,连接苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个行政区,未来将和苏州轨道交通8号线形成闭环。3号线起始于苏州高新区的沪宁城际铁路苏州新区站,终点站位于苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站,全长约45.185公里,设站37座,设置9个特色站,28个标准站。3号线于2014年12月16日开工,预计2019年12月开通试运营。

地铁5号线:苏州换乘王

苏州轨道交通5号线,呈东西走向,连接吴中区,苏州高新区,姑苏区,苏州工业园区,是苏州城市发展的一条骨干线路。5号线线路全长44.1公里,起点位于太湖之滨的集散中心站,终点位于阳澄湖畔的阳澄湖站,堪称”旅游黄金线“。设站34座,换乘站9座。可在星塘街站换乘1号线、在劳动路站换乘2号线、在竹园路站,星港街站,葑亭大道站换乘3号线、在南门站换乘4号线、在苏胜路站换乘6号线,S2线、在通园路站换乘7号线、在车斜路站换乘8号线。5号线已于2016年6月28日开工建设,预计2021年6月开通试运营。

关于地铁:苏州目前只通了3条线,如果形成闭环型的网状地铁圈以后,地铁的真正价值才会真正显现,据轨道交通局消息,未来苏州延地铁口的房子将越来越少,所以狮山的项目价值很大,大多是门口或很近的位置就是地铁,便捷了这个板块的生活。

2、高架

南环西延:南环西延高架通车后,直通木渎,并连接环中环西线;游太湖,逛木渎,览园区,大大缩短了各个区之间的距离

西环南延:往返于吴江的小伙伴开心的嘴都合不拢了

3、道路重新修整

狮山路:狮山桥两侧各新建一条8.5米宽慢行桥,市政道路四车道全面扩为省级六车道、增设公交专用道,新增、优化公交停靠站和公共自行车布局,结合轨道交通、有轨电车设计,实现多种交通方式的无缝换乘。

立体交通布局:狮山路与滨河路交叉口、狮山路与塔园路交叉口、金鹰对接索山公园,各修建地下通道,提高通行安全和效率。运河路与狮山路路口下方,建设机动车下穿通道,运河路下方的直行车辆将不再需要等红灯。而尤其值得关注的是,狮山路与滨河路交叉口的地下人行通道将直接连接地铁1号线玉山路站。与此同时,狮山路改造完毕后,还将新增出1.1万余个车位,解决狮山路停车难的老问题。

横山路: 据苏州发布官微报道,苏州市胥涛路对接横山路隧道规划出炉,道路西起高新区滨河路东,以隧道形式下穿京杭运河后对接姑苏区胥涛路、枣市街,全长约0.9公里,其中下穿隧道约0.6公里。这也意味着横山路的断头路现状将改变,从高新区又多了一条直通市区的捷径,还是以隧道的形式,全程无红绿灯。

4、项目位置

从项目自身位置来看,中锐星悦湾位于高新区滨河路8号,处于目前的狮山核心商圈南部2公里范围内,有2019年即将通车的地铁3号线,交房时3号线也几乎同步通车,可享受狮山核心商圈带来的优质配套。

项目东侧:横塘人民医院,横塘中心小学,大运河,足以满足生活基本所需。

项目南侧:对接苏福快速路,向东行驶2公里进去西环路高架,全面连接姑苏区与工业园区,驾车十分方便。

项目西侧:横山国家公园,生态环境优美秀丽。

项目北侧:2公里处即为狮山核心商圈,拥有大量优质成熟配套。

 

项目概述

中锐星悦湾名苑

地理位置:高新区滨河路8号

占地面积:32275平方米

建筑面积:130888平方米,住宅,公寓

开发时间:2016年拿地

中锐星悦湾位居新区,滨河路、竹园路联通狮山路;42路、300路、302路等多路公交;阳光百货、泉屋、美罗、丽丰时代广场、大润发、乐天玛特等;东临京杭大运河,西靠横山景区,延续石湖、上方山自然山水格局。

星悦湾充涵盖高层住宅、办公、服务式公寓及酒店,42~56平米改善型带装修loft公寓,且拥有两种户型,无论是自住还是投资都十分合适。

 

开发商简介

    中锐地产集团, 新加坡上市公司, 交易代码:ACW,是一家以房地产开发为主营业务的企业集团, 具有房地产开发企业一级资质, 中国房地产百强企业, 总部设在上海。

中锐坚持专业化、国际化的发展战略, 开发项目覆盖上海、苏州、南京、武汉、合肥、无锡、徐州等主要城市, 并在澳洲的悉尼、布里斯班以及美国洛杉矶等地投资了多个高品质房地产项目。其中项目类型涵盖高品质住宅开发、教育地产、商业与写字楼、园区一级开发及基础设施配套等,累计开发面积超过500 万平米。近年来荣获了 “中国最具价值地产上市企业”、“中国房地产最具创新力企业”、“改革三十年中国最具影响力地产企业”、“全国保障房建设优秀企业”等多项国家级荣誉。

中锐地产凭借“教育+ 地产”双轮驱动的突出优势,引领品质住宅和国际学校高端教育的综合社区开发,成就地产行业的教育专家,全面开启“教育地产”的战略布局。

    中锐地产秉承“品质地产、品位生活”的开发理念和企业使命, 以国际化视角运作, 坚持精品开发原则, 持续探索房地产科学发展之路, 在实现企业健康发展的同时, 为客户、为城市、为社会创造和谐人居和建筑精品, 努力成为中国地产行业的主流力量。

 

项目基本情况

户型面积:42平与56平

均价:16000元/平米

是否带装修:4.5米米挑高跃层,带装修交付

交房时间:2019年年中

 

楼盘点评

项目优势:

1.4.5米挑高。

2. 地段优异,距离狮山核心商圈两公里,地铁3号线2站即达。

3. 两种户型,投资与自住都是不错的选择。

4. 性价比较高,未来狮山商圈扩大与地铁3号线的开通都将到来不小的升值空间。

5. 带装修交付,省时省心。

6. 公寓自带烟道,在家做饭十分方便。

7. 项目西边临近横山国家公园,景色优美。

项目劣势:1.目前无现房,需2019年交付。

2. 周边配套目前尚未建成,还需2~3年建成。


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