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购房房屋容积率大小都有什么区别

  • 发布时间:2018-04-13 13:42:36
  • 阅读量:5264
  • 来源:居理买房网
购房房屋容积率大小都有什么区别?容积率的大小应该怎么选择?在购买居民住房时,我们经常听到容积率这词。不过,你们是否知道它真正意思?它大小又有什么关系呢?对于购房者来说,做到充分了解楼盘中专业词语是必要且重要事情。购房者方可参考小编在下面做详细解释。

购房房屋容积率大小都有什么区别


  一、什么是容积率?

  所谓“容积率”,是指一个小区总建筑面积与用地面积比率。也就是说,在一片项目用地范围内,建筑面积越小,容积率越小,即该小区内建筑密度较小,那么居住舒适度就越高。这些基本上是容积率定义所在。

  二、容积率有什么影响?

  容积率越小,小区总户数越少,所对应总人数就越少,居民居住舒适度就越高。因为在一个小区,无论是出入还是在房间里,人少比较方便且安静,减少了很多纷扰。

  这样低密度小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内电梯、消防通道压力比较小,不必太过担心这些基础设施老化率。容积率小,所在小区绿化率也较高。总而言之,容积率小对即将住房购买者无非是益大于弊。

  容积率对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占比例,容积率小话,则在一片项目用地总范围中可用于回收资金面积就越少。开发商设计小区时候角度不同,所设计出来小区对应容积率也不一样。

  三、容积率参考数值

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,下面各大建筑容积率供大家参考。

  1、容积率低于0.3,即是非常高档独栋别墅项目,价位会比较高。

  2、容积率介于0.3与0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但是有点密。可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。

  3、容积率介于0.5与0.8,一般双拼、联排别墅,有些项目品味高,例:组合3~4层,局部5层楼中楼。

  4、容积率介于0.8与1.2,全部是多层话,那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,相比之下环境算一般。

  5、容积率介于1.2与1.5,是正常多层项目,环境一般。如果是多层与小高层组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率介于1.5与2.0,正常多层+小高层项目,选房时有多种选择。

  7、容积率介于2.0与2.5,正常小高层项目,居民可选择较高楼层。

  8、容积率介于2.5与3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差,这个时候我们就要注意了。

  9、容积率介于3.0与6.0,高层项目(楼高100米以内),容积率范围太大,慎重选择。

  10、容积率在6.0以上,摩天大楼项目,较高楼层空气会比较清新点,噪音也会比较少点。

  大家在看容积率时,不是容积率小就适合,应该各方面做个对比。

  上面是容积率解释以及容积率大小好坏分析。对于购房者来说,为了自己及家人以后生活环境,很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度关系。希望其购房知识对大家有所帮助,祝您们买到满意房子!

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