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网签买房合同时需要注意哪些问题

  • 发布时间:2018-03-28 15:36:25
  • 阅读量:1054
  • 来源:居理买房网
  签网签买房合同时需要注意哪些问题?购房,是件重要事情,毋庸置疑。从楼盘地段开始,购房者们就一步一步需要考虑周全,当敲定中意房子,户型价格都谈好,准备订立购房合同时,想着终于踏实了……慢着,签订合同前一点都不能放松,相反,这一步更要小心谨慎,下面小编提示这些事项一定要有。

网签买房合同时需要注意哪些问题


  签网签买房合同时需要注意哪些问题?

  一、“不可抗力”约定条款要有

  一般情况下,因不可抗力导致购房合同无法履行,可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你买房子时交了定金或者首付,房子出问题了,你不想要了;再或者定金付了,新调控政策出来了,你没有了购房资格,没法进行网签,你交定金或者首付可能就拿不回来了。

  这些问题就可能会导致你损失几十万,甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”约定,那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还各种情况,卖方则会无条件把定金或首付退还给购房者。

  二、公摊面积多少要约定

  关于购房合同公用面积分摊问题争议很多,有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积问题上,购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统公摊面积数字,而且要约定公摊是哪一部分,确定公摊具体位置。

  三、交房时间要约定

  购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区*完成后”等一些模糊语言。

  如遇这些情况,购房者有权利要求删除,注意购房合同一定要有交房日期,精确到“某年某月某日”(大写)。

  四、“五证”“二书”得约定

  合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  五、物业收费约定标准

  小区物业收费具体标准不是物价局给定,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那可就来不及了。所以,购房合同中是否确定前期物业管理公司,及双方约定物业管理范围和收费标准。

  六、交房是否带装修要约定明确

  购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间带装修约、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

  若是你购买项目是非毛坯房,那么一定要注意购房合同里是否对装修标准说明。装修所使用窗格材料、地面辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,要标明使用品牌及用料颜色等。

  七、补充协议要签订

  在房屋买卖时,一是签订认购书,二是签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定事项,通常在补充条款里进行约定。

  需要提醒购房者注意是,补充条款在某种程度上,它约定事项比房屋购销合同里约定还重要,因为补充条款是根据不同项目不同具体情况来约定。

  以上是关于签网签买房合同时需要注意哪些问题的详细介绍,希望对你有所帮助,如果想了解更多的房产知识,请继续关注我们的网站。

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