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签署买房签合同时候需要注意什么

  • 发布时间:2018-03-28 15:36:25
  • 阅读量:826
  • 来源:居理买房网
  签署买房签合同时候需要注意什么?买房子对很多人来说是人生大事,所以买房时每个细节购房者都不应忽视。尤其是签合同时更要多加注意,因为合同是整个房屋交易过程中一个凭证,日后如出现任何问题合同是一个强有力证据。那么,在买房签合同时应注意哪些呢?下面我们一起看看小编给大家整理买房签合同时应注意哪些。

签署买房签合同时候需要注意什么


  签署买房签合同时候需要注意什么?

  一、使用规范房屋买卖合同

  购房者在签合同时首先要看是否采用是房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定合同。

  二、合同细节一定要清晰

  经了解,合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议重要因素之一。即便是使用规范房屋买卖合同,房屋买卖双方也不得忽视合同细节各项内容。一定要将合同各项约定详尽、准确,避免用含糊不清用语,日后产生纠纷。

  三、分清“定金”与“订金”

  合同细节清晰同时,买卖双方还要分清“定金”与“订金”区别。定金是专门法律概念,我国《合同法》规定,定金是一种债权担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。如果双方合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词,则售房一方即使违约也不会遵循定金罚则。

  四、看清违约条款

  购房合同中很多违约条款都是针对购房者,而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证责任、交房不合标准责任,责任约定要有具体计算方式,便于发生纠纷后问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。

  五、补充协议需谨慎

  在签署合同后,可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题变更或细化,这时卖房者会要求购房者签订补充协议,该协议是主合同补充或变更,常常会为购房者权利设定限制或者为购房者设置更多*。所以,在签署补充协议时一定不要疏忽大意,一定要谨慎。

  以上是关于签署买房签合同时候需要注意什么的详细介绍,房屋买卖双方一定要及时签署购房合同,了解合同各项细节,一定要仔细阅读合同内容。这样购房者才能保护自身利益,如果日后房屋出现延期交房或者质量问题,购房者可以通过法律手段维护自身利益。

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