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网签和备案的区别有哪些

  • 发布时间:2018-03-28 15:36:25
  • 阅读量:1239
  • 来源:居理买房网
  网签和备案的区别有哪些?购房者购买商品房*终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。“网签”和“备案”是购房者购买房屋*终实现合法化两个必经流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质区别。如果你以为网签完就算是备案完成了,那就大错特错了哦!不弄清这个,你房子有可能就白买了!我们可以从4个方面分析两者区别。

网签和备案的区别有哪些


  网签和备案的区别有哪些?

  一、含义

  网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过商品房,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

  备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案,实现法律效力一种方式。

  二、办理时间

  1)网签

  网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,在线签订商品房买卖合同。在这里,我们要注意是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时,就与购房者签订相关协议或者合同,这样情况是没办法进行网签。另外,如果购房者自身购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

  网签合同时,需要注意以下事项:

  ( 1 )必须审查开发商是否有商品房预售许可证。

  ( 2 )必须使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

  ( 3 )必须注意合同条款中双方填写的权利*内容是否平等。

  ( 4 )面积确认和面积差异处理,应在"面积差异处理"条款中明确面积误差处理。

  ( 5 )一定要查找交货日期确定。

  ( 6 )对于开发商提出自己不合理的条款,需要提出自己的修改、协商,如果认为合同中不能保证自己的利益,而开发商又不同意修改或补充,购房者有权重新选择开发商和建筑物。

  2 )备案

  备案是在合同签订之日起30日内到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般说来,网签前、备案后,备案以网签为前提。

  三。法律效力

  购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款,对于自己认为不合理的合同条款可以提出修改意见,或者双方协商,甚至购房者在要求不在线签订的情况下也无法解决。成功签订只能证明商品房买卖合同生效,只有到房地产登记部门办理预告登记,才能保护购房者的产权。

  四。处理

  网上签约流程:选择房号→准备网上签约材料→确认合同条款→完成网上签约→打印合同文本→签字盖章

  归档流程:提交合同文本及归档所需资料→审核→归档

  以上是关于网签和备案的区别有哪些的详细介绍,网签和备案两者共同作用是 ,防止一房多买,但我们要注意是网签是没有备案法律效力,只能实现备案管理效果。办理好网签后如要实现备案法律效力还必须要到当地房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦!

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