咨询热线:400-068-0157

如何鉴定商品房预售许可证的真假

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:41
  • 阅读量:938
  • 来源:居理买房网
  如何鉴定商品房预售许可证的真假?买房时,一定要查看房屋手续是否齐全,关键就要看有没有《商品房销售(预售)许可证》。不过,现在也有一些假商品房预售许可证出现,所以购房者一定要仔细查看。下面小编会详细介绍一下鉴别商品房预售许可证真假一些方法,大家一起来看看吧!

如何鉴定商品房预售许可证的真假


  如何鉴定商品房预售许可证的真假?

  首先,看看这个名字

  1、开发企业名称

  取得商品房预售许可证时,必须首先确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际情况相符。否则,不建议购买该物业,这可能会给开发企业带来问题。

  2 .项目名

  检查预售许可证上的项目名称是否与实际项目名称相符,如不相符,可能是该物业尚未取得预售许可证。所以,除了开发企业名称外,还需要确认房地产项目名称,看其是否与实际相符。

  二。看看这些数字

  1、查看账号

  一般来说,商品房预售许可证会在银行开办资金专用账号上标注开发商,你要看的是预售许可证上写的专用账号与买卖合同付款账号是否相同。

  2、看面积

  总建筑面积、预售面积、居住面积、商业面积等,这些区域一旦在预售许可证上注明,就需要仔细检查,毕竟只有当这些数据属实时,交易安全才更加安全。

  3、见土地使用权证书编号

  开发商只有取得土地使用权才能开发建设房地产项目。所以,只有当预售凭证上有土地使用权证号时,那开发商的资质就没问题了,当然,也可以通过土地使用权证号来查询房屋情况。

  三。使用

  住房使用性质是*重要的,因为普通住房和商业住房是两个完全不同的概念,在年龄、交易税、抵押、甚至生活费用方面各不相同。

  但在现实生活中,有些开发商为了盈利,将房屋作为商品房出售,所以一定要注意检查房屋的使用情况。

  四。看着图纸

  部分商品房预售许可证将附于项目计划,并注明预售房屋的具体情况,如建筑数量、位置等。你所要做就是把计划中的信息与实际情况进行比较,看看是否属实;如果两者不匹配且差异较大,预售许可证可能是假的。

  五.见评论

  虽然不能保证预售证书如果包含票据将是真实,但是如果包含票据将更可靠。

  此外,票据可以注明抵押状态、用途等信息,也可以核实这些信息的真实性,以识别零售卡的真实性。

  以上就是如何鉴定商品房预售许可证的真假的一些方法,买房时,也可通过进入你所在城市住房保障和房产管理局官网上进行查询。总而言之,大家在买房时一定要注意分辨,避免出现不必要麻烦。

对买房有疑问?直接找211名校买房咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

居理买房网免费咨询电话:400-068-0157

推荐文章

相关文章

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校买房咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:400-068-0157

热门楼盘

悦揽美景花园

悦揽美景花园

21000元/m²起

三居(2)

碧桂园都荟

碧桂园都荟

23000元/m²

三居(3),四居(2)

凤宾路与林新路交叉口

碧桂园枫境澜庭

碧桂园枫境澜庭

16600元/m²

二居(1),三居(2)

魏塘街道迎新路与魏中路交叉口

万科海上传奇

万科海上传奇

18500元/m²

二居(3),三居(1)

淀山湖畔同周公路99号

东亚沪西香颂

东亚沪西香颂

15000元/m²

二居(2),四居(1)

姚庄镇河滨路和学苑路交叉口

头像

免费咨询热线:400-068-0157

居理买房网全程服务看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧