咨询热线:400-068-0157

房屋贷款合同需要注意的细节有哪些

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:41
  • 阅读量:775
  • 来源:居理买房网
  房屋贷款合同需要注意的细节有哪些?对于有过买房经验人,肯定有种体会,无论何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时,银行放贷员会问问题包括贷款年限和贷款金额;还款方式选择等额本金还是等额本息;每月还款时间等。

房屋贷款合同需要注意的细节有哪些


  面对厚厚一沓贷款合同,银行工作人员问几个主要问题,就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页贷款合同上,具体有哪些条款,每一项条款内容是什么,相信很多人都没细看。

  房屋贷款合同需要注意的细节有哪些?

  一、 房屋贷款利率不是一成不变

  在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者*关心问题。

  房屋贷款合同中贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行贷款利率会根据每年央行基准利率调整而调整。

  举个例子:

  小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%,但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9%。2018年小A要支付商贷利率要看2017年底央行基准利率调整。

  需要注意是,如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率,一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

  二、 贷款上浮(或下浮)幅度在贷款期限内是否变动?

  在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。不同银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款浮动幅度。很多银行已经取消了首套房9折优惠,执行95折利率。

  举个例子:

  小A商业贷款买房时,贷款利率有85折优惠,那么利率浮动就是-15%,那么小A当年商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年,之后每一年,一般情况下,贷款利率浮动幅度是不变。

  需要注意是,由于每个银行规定不同,有些银行保留了自己调整权限,没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。

  三、“等额本金”和“等额本息”两种还款方式选择

  在签订房屋购房合同时,需要自己选择还款方式。一般情况下,还贷有两种方式,“等额本金”和“等额本息”。

  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额本金和剩余贷款在该月所产生利息,这样由于每月还款本金额固定,而还利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间推移每月还款数也越来越少。

  等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还本金与利息之和是不变”,但本金与利息比例是变化。

  举个例子:

  小A银行贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,如果选择等额本金,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月本金还款额=100万/(20×12)=4166.67元,但利息是每月递减,即*个月利息=100万×0.3%=3000元,*个月本息共还7166.67元,第二个月利息=(100万-0.4166.67)×0.3%=2987.5元,第二个月本息共7154.17元。

  如果小A选择是等额本息还款方式,每月还款额是固定58511.11元,其中,本金逐月递增,利息逐月递减。所以在签订购房合同时,购房者可以根据自身经济情况,选择不同还款方式。

  如果购房者自己不做选择,一些银行会给购房者选择等额本息还款方式,因为相同贷款数额和年限下,等额本金利息比等额本息少。

  举个例子:

  以小A为例,100万贷款20年,利率3.6%,等额本金全部利息为361500元,等额本息全部利息为404267.52元,比等额本金高了42767.52元。

  四、 还款日期和罚息要看清楚

  除了选择合适自己还款方式之外,在签订房屋贷款合同时,银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上,现在比较常用是委托扣款,即购房人在申请房贷银行办一个银行账户,购房者*晚需要在还款日前一日将要还房贷存到卡上,到期银行自动扣款。

  在还款日期方面,购房者一定要向银行咨询清楚,如果贷款人用来还贷银行卡上余额不足,银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。

  五、 提前还款需要交违约金吗?

  在现实中,不少购房人存在提前还款情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一定要向银行咨询清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要向银行咨询清楚,支付违约金形式。

  举个例子:

  一些银行规定,提前还款需要支付固定金额违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款,要收1%-3%违约金。所以在签订购房合同时,借款人要弄清提前还款违约金规定,以免增加提前还款成本。

  以上是关于房屋贷款合同需要注意的细节有哪些的详细介绍,希望对大家有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

对买房有疑问?直接找211名校买房咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

居理买房网免费咨询电话:400-068-0157

推荐文章

相关文章

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校买房咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:400-068-0157

热门楼盘

悦揽美景花园

悦揽美景花园

21000元/m²起

三居(2)

碧桂园都荟

碧桂园都荟

23000元/m²

三居(3),四居(2)

凤宾路与林新路交叉口

碧桂园枫境澜庭

碧桂园枫境澜庭

16600元/m²

二居(1),三居(2)

魏塘街道迎新路与魏中路交叉口

万科海上传奇

万科海上传奇

18500元/m²

二居(3),三居(1)

淀山湖畔同周公路99号

东亚沪西香颂

东亚沪西香颂

15000元/m²

二居(2),四居(1)

姚庄镇河滨路和学苑路交叉口

头像

免费咨询热线:400-068-0157

居理买房网全程服务看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧