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解除商品房买卖合同的情形都有哪些

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:41
  • 阅读量:766
  • 来源:居理买房网
  解除商品房买卖合同的情形都有哪些?按理说,一旦签了房屋买卖合同就必须履行,然而“不怕一万,只怕万一”,要真是履行不了,合同是否能够解除呢?下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

解除商品房买卖合同的情形都有哪些


  根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间买卖合同:

  解除商品房买卖合同的情形都有哪些?

  1 .房屋主体质量不合格的,买受人可以要求解除合同。

  按照本解释第十二条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付房屋后,房屋主体结构质量经核实不合格的,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。

  2 .开发商出售该商品房并抵押该商品房的,买受人可以请求解除合同。

  根据第八条解释,出卖人订立商品房买卖合同后,将该房屋抵押给第三方,致使该商品房买卖合同目无法实现,买受人无法取得该房屋,可以要求解除合同。

  此外,买受人还可以要求退还已付购房款、利息和损失赔偿,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

  3 .因出卖人原因,买受人未按期办理房屋产权登记的,买受人可以请求解除合同。

  根据本解释第十九条规定,在商品房买卖合同约定期限届满或房屋产权登记期满后,如因出卖人原因,买受人无法办理房屋产权登记,买受人应支持买受人要求解除合同并赔偿损失。

  4 .出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,将该房屋出卖给买受人。买受人接到通知后,可以解除合同。

  依照本解释第九条第二款的规定,故意隐瞒所售房屋已经设定抵押的事实,致使合同无效或者被撤销、终止的,买受人可以要求退还已支付的购房价款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已支付购房价款两倍的赔偿责任。

  5 .因房屋质量问题严重影响住宅正常使用的,买受人可以要求解除合同。

  根据本解释第十三条的规定,买受人应当支持解除合同的请求,并赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用而造成的损失。

  6 .套内面积或建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不一致,且合同无处理约定,面积误差率超过3 %的,买受人可以解除合同。

  按照本解释第十四条的规定,出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不一致的,按照约定办理;合同未约定或者约定不明确,面积误差率超过3 %的,买受人应当支持解除合同的请求,退还已付房款和利息。

  7 .出卖人催告逾期交付房屋后三个月内未交付的,买受人可以请求解除合同。

  根据本解释第十五条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内未履行的,一方应当支持解除合同的请求。

  以上是关于解除商品房买卖合同的情形都有哪些的详细介绍,希望对大家有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

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