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和开发商签署购房合同需要注意哪些问题

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:50
  • 阅读量:1676
  • 来源:居理买房网
  和开发商签署购房合同需要注意哪些问题?购房者买新房时都要与开发商签购房合同,但合同中常有很多“小陷阱”,稍不留意就会让购房者处于不利地位。为了避免开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等问题,合同中6大内容可都得看清楚!

和开发商签署购房合同需要注意哪些问题


  和开发商签署购房合同需要注意哪些问题?

  一、明确房屋价款和计价方式

  在一些房地产火爆城市或楼盘,有些购房者会遇到这样情况:签了合同,交了定金。再交首付时候,被开发商高质,房子涨价,要么按涨价后价格来执行合同,要么给购房者退房。这对于购房来说极为不利,那么究竟为什么会出现这种问题呢?很有可能是合同中价格条款不明确,导致约定好价格说变就变。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款约定,要准确到单价具体数额,明确房屋计价方式和房屋总价。

  二、约定产生面积差异如何处理

  交房后,面积缩水是购房者*常见到问题之一,那么该如何确保自己利益不受损呢?可以在合同中约定具体建筑面积、公摊面积具体数值,以及发生误差后处理方法。例如超出什么样标准,购房者可以退房,费用包括哪些。如果不进行约定,按照法律规定,面积误差*值超过3%,可要求退房。

  三、看清基础设施是否入住就能使用

  在购房者与开发商签订合同中,一般都会对基础设施合适能用进行一个约定。基础设施一般包括与小区建设相*供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。有时候楼宅入住率若达不到某一个标准,即使通了各项设施齐全,也有可能不能使用,会给购房者生活带来诸多不便。因此在签订合同时候一定要看清通水、通电、通气等准确时间,尽量要求入住就能使用基础设施。

  四、明确物业管理事项

  物业质量好坏直接影响居住者生活质量,因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定物业管理范围和收费标准。

  五、约定违约责任

  为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才能使违约条款落到实处。一般来说,违约责任包括四种:(1) 开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房;(2) 开发商存在一房二卖,将房屋抵押情况;(3) 办理过户手续时不符合规定和约定;(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。需要提醒购房者切不可只是约定“一方违约,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样条款毫无约束力。

  六、广告内容写入补充条款

  很多购房者选择一处房产,往往都是被该楼盘广告吸引。但如何这些广告无法兑现,购房者得不偿失,因此*将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定违约责任。

  以上是关于和开发商签署购房合同需要注意哪些问题的详细介绍,购房者在买新房签合同时*重要就是上述几个问题,但着并不意味着其它信息就不重要,购房者还是应该仔细研究合同中具体条款,以保证自己利益不受损害。

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