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购房者获得双倍违约金有哪几种情形

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:50
  • 阅读量:1381
  • 来源:居理买房网
  购房者获得双倍双倍违约金有哪几种情形??从签订认购协议书到签订房屋买卖合同,这中间不乏有各种违约情况发生。那么在不同情况下,违约金又是如何确定呢?小编今天就来带你恶补购房过程中,关于违约金那些事儿!

购房者获得双倍违约金有哪几种情形


  商品房买卖中违约金确定主要是依据《合同法》规定,“当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额违约金(违约金数额不得超过实际损失3%);也可以约定因违约产生损失赔偿额计算方法”。

  不同情况下违约金,又是如何确定呢?

  1、当事人请求减少过高违约金

  如果当事人提出另一方要求赔偿违约金过高,那么违约金确定就要分两种情况。*种情况,如果合同中对这种情况有相关约定,按照合同来走。第二种情况,如果合同中没有约定,当事人需举证说明自身违约责任给另一方造成具体多少损失,若举证情况属实,则按照赔偿不超过实际损失30%违约金原则,双方协议进行调整。

  2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效

  若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为,*导致合同无效情况,不仅要返还购房者已经付过房款和相应利息,还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍违约金赔偿要求。

  购房者获得双倍双倍违约金有哪几种情形?

  (1)和购房者签订买卖合同之后,在*位购房者不知情情况下,开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。

  (2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》信息,或者向购房者提供虚假《商品房预售许可证》,进而诱导购房者签订购房合同。

  (3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房事实,导致购房者签订购房合同并付款。

  (4)所出售房屋已经被抵押,但出卖时隐瞒这一事实。

  (5)交房时,房屋实际面积小于合同约定面积,并且面积误差比值超过3%,那么3%以内(包括3%)部分房款额由出卖人返还给买方,并支付利息。超过3%部分房款额,出卖人双倍返还买方。

  以上是关于购房者获得双倍双倍违约金有哪几种情形的详细介绍,希望对大家有所帮助,如果想了解过多内容,请继续关注我们的网站。

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