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签购房合同都需要交哪四金

  • 发布时间:2018-03-09 13:00:50
  • 阅读量:784
  • 来源:居理买房网
  *次买房,很多人搞不清条款,房屋中介或开发商让交“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申请银行贷款,有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!那么签购房合同都需要交哪四金呢?定金、订金、诚意金、意向金,有何区别?下面小编就给大家详细介绍一下具体内容吧。

签购房合同都需要交哪四金


  签购房合同都需要交哪四金?

  1、定金

  定金是指在合同订立或在履行合同之前支付一定数额金钱作为担保担保方式。定金款项是退还不了。定金交纳数额不应超过主合同标额度20%,也就是说,当对方索要更多定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

  提醒:定金不能退!

  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。

  债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。

  给付定金一方不履行约定债务,无权要求返还定金。

  收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。

  2、订金

  又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。

  提醒:订金可以退!

  订金不受法律保护,定金受法律保护。

  订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。

  3、诚意金

  购房者表现出买房诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房履优先购买权,并在房价上享受一定程度优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”顺序选房。然而,根据规定,任何形式预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前非法活动,是国家明令禁止。预售许可金无法律效应!

  房地产商提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

  4、意向金

  和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付金额,由当事人自由约定。

  提醒:法律上并无意向金一说!

  以上是关于签购房合同都需要交哪四金的详细介绍,购房者在缴纳意向金时,应该注意书面协议表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回尴尬境地。

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