咨询热线:400-068-0157

买新房签购房合同注意事项

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:11
  • 阅读量:765
  • 来源:居理买房网
买新房签购房合同注意事项有哪些?买新房签署合同过程中,应该注意地方是比较多,包括一些细节方面问题,或者是新房合同过程中权利和*分配,尤其是对于后期可能会发生纠纷,如果合同当时拟定时候没有过分注意话,就会发现我们面对一些纠纷时候不可避免导致一些损失和麻烦问题。所以有兴趣朋友不妨可以综合上文了解新房合同签署条款和范本案例。

买新房签购房合同注意事项


  买新房签购房合同注意事项有哪些?

  (1.)房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权惟一凭证,没有房产证房屋交易时对买受人来说有得不到房屋极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以*选择有房产证房屋进行交易。

  (2.)房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订买卖合同未在其他共有人同意情况下一般是无效。

  (3.)交易房屋是否在租

  有些新房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  (4).土地情况是否清晰

  新房中买受人应注意土地使用性质,看是划拨还是出让,划拨土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整权利;还应注意土地使用年限,如果一个房屋土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房价格来衡量时,就有点不划算。

  (5.)市政规划是否影响

  有些房主出售新房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  (6).福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  (7.)单位房屋是否侵权

  一般单位房屋有成本价职工住房,还有标准价职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位合法权益。

  (8)物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  (9).中介公司是否违规

  有些中介公司违规提供中介服务,如在新房贷款时,为买受人提供零首付服务,即买受人所支付全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有责任有可能自己都要承担。

  (10.)合同约定是否明确

  新房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  以上是关于买新房签购房合同注意事项的详细内容,应该注意地方是比较多,包括范本案例确定,细节方面明确,以及权利和*分配。综合学习考虑才能够达到令人满意效果,除此之外,新房签合同时候,还应该尤其注意法律方面常识,防止被对方坑蒙拐骗导致后期发生纠纷时候无法借助正常手段维护自己本身权力利益。

对买房有疑问?直接找211名校买房咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

居理买房网免费咨询电话:400-068-0157

推荐文章

相关文章

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校买房咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:400-068-0157

热门楼盘

悦揽美景花园

悦揽美景花园

21000元/m²起

三居(2)

碧桂园都荟

碧桂园都荟

23000元/m²

三居(3),四居(2)

凤宾路与林新路交叉口

碧桂园枫境澜庭

碧桂园枫境澜庭

16600元/m²

二居(1),三居(2)

魏塘街道迎新路与魏中路交叉口

万科海上传奇

万科海上传奇

18500元/m²

二居(3),三居(1)

淀山湖畔同周公路99号

东亚沪西香颂

东亚沪西香颂

15000元/m²

二居(2),四居(1)

姚庄镇河滨路和学苑路交叉口

头像

免费咨询热线:400-068-0157

居理买房网全程服务看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧