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签署房屋买卖合同也能退房的情况有哪些

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:11
  • 阅读量:570
  • 来源:居理买房网
  签署房屋买卖合同也能退房的情况有哪些?很多人都会以为,买房子一旦签了房屋买卖合同就必须履行,出了什么问题也一定没办法退房了!其实不一定,根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》有关规定以及其他法律法规规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间买卖合同。

签署房屋买卖合同也能退房的情况有哪些


  签署房屋买卖合同也能退房的情况有哪些?

  1 .因出卖人原因,买受人未按期办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同。

  根据本解释第十九条的规定,商品房买卖合同或者房屋所有权登记期限届满一年以上,买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。

  2 .出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将该房屋出卖给买受人,买受人知道事实后可以解除合同。

  依照本解释第九条第二款的规定,故意隐瞒所售房屋已经设定抵押的事实,致使合同无效或者被撤销、终止的,买受人可以要求退还已支付的购房价款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已支付购房价款两倍的赔偿责任。

  3 .房屋主体质量不合格的,买受人可以要求解除合同。

  按照本解释第十二条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付房屋后,房屋主体结构质量经核实不合格的,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。

  4 .因房屋质量问题严重影响正常生活和使用的,买受人可以要求解除合同。

  按照《解释》第十三条*款的规定,因房屋质量问题严重影响房屋正常使用的,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。

  5 .套内面积或建筑面积不符合《商品房买卖合同》约定的面积,且合同无处理约定,面积误差比*值超过3 %的,买受人可以解除合同。

  按照本解释第十四条的规定,出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不一致的,按照约定办理;合同未约定或者约定不明确,面积误差比*值超过3 %的,支持买受人要求解除合同,退还已支付的价款和利息。

  6 .出卖人逾期交付房屋后三个月内仍未交付的,买受人可以请求解除合同。

  根据本解释第十五条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内未履行的,一方应当支持解除合同的请求。

  以上是关于签署房屋买卖合同也能退房的情况有哪些的详细介绍,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

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