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商品房买卖合同有哪些注意事项

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:11
  • 阅读量:727
  • 来源:居理买房网
  商品房买卖合同有哪些注意事项?这个问题对很多买房小伙伴来说都是很重要。在签订合同前,对于购房合同本身一定要有了解和认识。合同文本有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择,自行约定内容优先于示范文本中固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款内容进行修改、增补或删减。

商品房买卖合同有哪些注意事项


  购房人签合同时一定要注意示范文本中某些条款内容选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。此外,购房前想清楚到底以谁名义购买。因为购房合同上名字就是房产证上名字,现在襄阳市是禁止合同更名。购房者要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,还需要缴纳一定税费。如果是贷款买房,就算购房者已拿到房产证,由于牵扯抵押委托,即使购房人愿意花钱,办理过户也不是很容易。因此在签合同前,一定要想清楚购房合同上要写谁名字。

  商品房买卖合同有哪些注意事项?

  (一)住房面积规定

  按房屋建筑面积价格计算,房屋建筑面积不符合合同约定的,一般按照*法院司法解释确立的一般原则是否超过3 %处理。

  ( 2 )关于价格、费用、支付条件

  价格条款应明确,有罚款约束的开发商不得随意增加,不应包括其他不合理的费用。在支付方式的条款中,应明确、详细规定支付方式,如支付定金的时间、金额、分期付款的步骤、时间、金额等。

  可以在合同生效后的几天内向金融机构申请贷款,如不通过,购房人可以解除合同,足额缴存。建议买家无论是否需要贷款,*努力加入这一条款,给自己留一个冷静期。

  ( 3 )关于住房质量的规定

  买方在签订合同时必须在合同中详细填写质量要求。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、档次;建筑材料清单及等级;房屋内设备清单;水、电、气、管道通畅;门、窗、家具缺陷;房屋抗震等级等质量要求应涉及。合同还可规定房屋的保质期、附属设备的保管期限等。误解:有的购房者认为该商品房竣工后已由政府主管部门组织竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此该商品房不应出现质量问题;而且《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书都对商品房的质量细节作了规定,因此没有必要在合同中约定商品房的质量。但事实并非如此!

  商品房竣工验收是以检查验收的方式进行的,因此不能保证每套商品房的质量合格,而竣工验收的质量标准与购房者想要的质量要求也可能存在差距。至于《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,均由开发商制定,*保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定质量问题。

  记住:墙壁、地板、天花板平直度、天花板、厨房、卫生间防水、表面裂缝等。必要的协议。

  商品房买卖合同签订模式及注意事项

  ( 4 )关于售后物业管理条款

  这是购房者在签订合同时容易忽视的内容,应注意防止物业管理企业改变物业成本。在实际签订中,很多房地产公司不同意与购房者签订商品房买卖合同,签订物业管理协议。对此,购房者应努力签订相关协议,防止物业公司改变物业成本。

  (五)履行合同的期限和方式:明确房屋交付日期、交付日期、金额和方式。例如,付款方式是一次性付款或分期付款。

  (六)产权登记期限:双方按规定日期共同办理或委托代理人办理。出卖人办理产权转让手续时,应当向买受人出具申请产权转让书面报告,并缴纳税费。

  提示:买受人应在合同中约定办理房产证的期限。根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日施行,商品房买卖合同标的为竣工房屋,自合同订立之日起90日内,开发商需配合购房人办理产权证。购房人应努力在合同约定的期限内,将办理房产证的期限约定。如果这段时间太长,对购房者使用公积金贷款并尽快取得房产证有很大影响。

  (七)税负条款:房屋买卖中应缴纳的各项税费均由法律承担,并在合同中明确记载。

  (八)违约责任规定:包括违约责任

  以上是关于商品房买卖合同有哪些注意事项详细介绍,希望对大家有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们网站。

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