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商品房预售合同生效有哪些条件

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:11
  • 阅读量:580
  • 来源:居理买房网
  商品房预售合同生效有哪些条件?在房地产行业交易过程中,我们会涉及到许许多多不同类型、不同作用对象以及不同效力合同,它们根据角色不同发挥重要性也是不一样,但是每一份合同都可以帮助我们保障自己合法权益,因此都需要加以重视。比如今天分析商品房预售合同,关于它生效条件就包括了主体合格、意思表示真实、内容和形式合法这三个部分内容。

商品房预售合同生效有哪些条件


  商品房预售合同生效有哪些条件?

  商品房预售合同有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。

  在这些有效条件下,当事人表达的意思表示真实,法律内容不特殊的,可以按照合同法的一般原则确定。然而,商品房预售合同在主体资格和合法形式两个要素上有其特殊性。

  (一)商品房预售合同主体必须是商品房预售合同主体双方为预售人和预购人。我国现行法律法规规定,商品房预售合同双方当事人的条件和要求。

  预售方应当具备条件。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同预售方应当具备下列条件:

  ( 1 )预售方必须经工商行政管理部门批准设立,并登记房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发经营的企业。但是,如果企业不具备房地产开发经营资格,在《城市房地产管理法》实施前与他人签订商品房预售合同,并在*审诉讼期间依法取得房地产开发经营资格的,可以确定合同有效;

  ( 2 )预售方必须交付全部土地使用权出让金、土地使用权证。但在《城市房地产管理法》实施前,预售方未取得土地使用权证书,但投入一定数额的开发建设资金、建设资金,与他人订立商品房预售合同,并在诉讼期间首先重新提交土地使用权证书的,可以认为该合同有效;

  ( 3 )预售方必须取得建设工程规划许可证,投资开发资金必须符合法定要求。预售方必须按商品房预售计算,投资开发建设资金达到项目建设总额的百分之二十五以上,并已确定建设进度和竣工交付日期;

  (四)预售方必须取得商品房预售许可证。但在《城市房地产管理法》实施前,预售方未取得商品房预售许可证的证明,并在一审诉讼期间重新提交商品房预售证书的,可视为有效合同。

  2、买方应具备的条件。理论上,买方必须是具有完全民事行为能力人。此外,还有两种情况:

  ( 1 )根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向为境外预售的商品房,应提交允许境外销售的批准文件;

  ( 2 )根据人民法院1993年《*民事审判工作座谈会纪要》:“没有当地户口购买城镇住房的,按照当地住房销售法律、法规的规定,可以视为有效。“没有户口的地方城镇住房的买卖将取决于地方政府制定住房销售法律法规。

  (二)商品房预售合同的形式必须符合法律的有关规定,商品房预售合同必须采用书面形式。在实践中,商品房预售合同一般采用标准合同的形式,具体条款由预售方提前制定。商品房预售的基本情况(如商品房所在地、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等)。);商品房预售价格及支付方式、期限;交货日期;违约责任和免责条件;争议解决等。根据《城市房地产管理法》的规定,当事人订立商品房预售合同的,预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报送县级以上人民政府房地产管理部门和房地产开发主管部门

  以上是关于商品房预售合同生效有哪些条件的详细介绍,虽然合同重要性不言而喻,但是在实际生活中,还是有很多朋友明明事前签署合同,但是真正发生纠纷时候却依旧无法有效利用合同来保障自己权益利益。原因可能是因为合同不符合规范,无法生效。比如上文举例合同生效必须具备三个因素——主体合格、意思表示真实、内容和形式合法,它们就是缺一不可条件,也是需要大家明确学习对象。

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