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签署购房合同注意事项有哪些

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:11
  • 阅读量:485
  • 来源:居理买房网
  购房合同注意事项有哪些?对于我们中国人来说,买房子是我们人生中大事,而且如今我国房价高离谱,买一套房子就相当于要把自己多年积蓄一次花光。那么我们在买房时就必须要慎重,选择合法房地产,找对正规中介公司,才能保证我们财产不受损失。当然我们在购买房子时*主要就是合同问题。那么买房子有什么合同?买房子签合同要注意什么?

签署购房合同注意事项有哪些


  买房子有什么合同?

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证商品房)销售。因此,如果是现在签预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

  购房合同注意事项有哪些?

  1、要核实开发商土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,*主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒是,购房者在查看五证时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证关键所在。

  2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

  3、出卖人逾期交房违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%违约金,特别要注意延期交房违约金比例问题。

  4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

  5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买商品房有面积差异,合同上有约定按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比*值在3%以内(含3%),据实结算房价款,面积误差比*值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽说明后,才能避免出现此类问题。

  6、一定要注意合同条款中双方所填写内容中权利与*是否对等,及时提出自己修改意见,主要研究地方是开放商合同补充这一部分,注意不要伤害自己利益或者放弃自己相关权利,签约是非常严肃事情,也是一个法律行为,因此签约前了解十分重要!

  以上是关于购房合同注意事项有哪些详细介绍,我们在购买房产时为了保证我们金钱不会打水漂*主要方式就是合同一定要了解清楚再签字。如今房子有期房、现房等多种形式存在。那么我们在购买房产时合同有哪些?又有什么区别呢?小编在上文中也做了简单介绍,大家可做简单了解。另外小编还总结了一些关于买房子签合同时一些注意事项,大家可做了解,以防万一。

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