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商品房预购合同有哪些处理原则

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:11
  • 阅读量:482
  • 来源:居理买房网
  大部分房地产建筑商为了提高商品房销售量,会将一些商品房先放到市场上,让顾客进行预购。预购商品房一般会比实际购买商品房要便宜许多,但是在出现房产纠纷时候也是比较麻烦。在商品房上市之前,想购买朋友在进行购买商品房时候是需要签订一份合同,这份合同被我们称之为商品房预购合同。下面我们来了解一下商品房预购合同有哪些处理原则的具体内容。

商品房预购合同有哪些处理原则


  商品房预购合同有哪些处理原则?

  一、处理原则

  在目前房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大比例。这类纠纷具有标金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点,处理起来比较困难。从实践来看,商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等,其中*常见是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质纠纷采取不同原则和方法。

  二、价格纠纷处理

  商品房预售合同投资数额大、履行期限长,所以,从商品房开工建设到交付使用往往需要很长时间。在这段时间内,可能会由于市场行情变化而引发商品房价格纠纷。一方面,预售方常以建筑材料价格上涨或房地产价格上涨为由要求提高房价遭预购方拒绝而形成纠纷;另一方面,预购方有时也会以房地产价格下跌为由要求降低房价遭预售方拒绝而形成纠纷。目前,商品房预售合同价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷一半以上。

  由于法律对此尚没有明确规定,所以各地处理方法不尽相同,有按原合同约定处理,有按当事人分担风险风险负担原则处理,有按情势变更原则处理。*人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题解答》中对商品房预售合同价格纠纷处理作了原则性规定。我们认为,这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后商品房预售合同价格纠纷亦有一定指导意义。由于商品房预售合同价格纠纷形成原因比较复杂,所以,我们认为,不可能按照一个固定方法处理,而应当根据具体情况加以解决。

  以上是关于商品房预购合同有哪些处理原则的详细介绍,商品房预售合同在处理时候是需要根据投诉数额和时间处理,价格纠纷是比较难处理,因为房价每天都在变更,有些房价涨有些反转跌了,而市场行情也是变化不定。商品房在进行预售期间价格会比较低,虽然一直有争议,但依旧有很多人会在商品房预售之前付款购买。我们在签订商品房,预购合同时候,要先看清楚上面合同细则,不然很容易吃亏。

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