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商品房买卖合同范本怎么写

  • 发布时间:2018-03-08 17:37:02
  • 阅读量:610
  • 来源:居理买房网
  商品房买卖合同范本怎么写?商品房早在我国80年代起就开始兴起了,它是指经政府相关部门批准,由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租房屋。为进一步规范商品房买卖和交易行为,中华人名共和国建设部于2001年4月规定商品房交易双方订立商品房买卖合同,下面我们就来说说商品房买卖合同范本及合同签订中一些注意事项。

商品房买卖合同范本怎么写


商品房买卖合同范本怎么写


商品房买卖合同范本怎么写


商品房买卖合同范本怎么写


  商品房买卖合同范本怎么写?

  合同双方当事人:

  出卖人:_________________

  注册地址:_________________

  营业执照注册号:

  企业资质证书号:

  法定代表人:_______联系电话:_____

  邮政编码:______

  委托代理人:__________

  邮政编码:________

  注册地址:______________

  营业执照注册号:_____________

  【本人】【法定代表人】姓名:_____国籍____

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____

  地址:_________

  【委托代理人】姓名:_____国籍:_______

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成如下协议:

  *条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________地块土地使用权。

  第二条 商品房销售依据【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为______。

  第三条 买受人所购商品房基本情况买受人购买商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同*条规定项目中:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

  该商品房用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  第四条 计价方式与价款

  1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。

  总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  第五条 面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价,不适用本条约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:

  1.双方自行约定:

  (1)_____________________

  (2)_____________________

  (3)_____________________

  (4)_____________________

  2.双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比*值在3%以内(含3%),据实结算房价款;

  (2)面积误差比*值超出3%时,买受人有权退房。

  买受人退房,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

  买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;

  超出3%部分房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比*值在3%以内(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;*值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

  产权登记面积-合同约定面积

  面积误差比=─────────────×100%

  合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同,应当签署补充协议。

  第六条 付款方式及期限

  1.一次性付款_____________

  2.分期付款______________

  3.其他方式______________

  3.其他方式______________

  第七条 买受人逾期付款违约责任

  买受人如未按本合同规定时间付款,按下列第__________种方式处理:

  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之内,自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同,买受人按累计应付款_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中比率)违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款,按相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。

  第八条 交付期限出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定商品房交付买受人使用:商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。

  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

  5.___________________但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人;2._______________________3._____________________

  第九条 出卖人逾期交房违约责任除本合同第八条规定特殊情况外,出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不作累加)1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定*交付期限第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同,合同继续履行,自本合同第八条规定*交付期限第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中比率)违约金。2.____________________

  第十条 规划、设计变更约定经规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________

  (7)____________________

  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人,买受人有权退房。买受人退房,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房,应当与出卖人另行签订补充协议。______________。

  第十一条 交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件,并签署房屋交接单。

  所购商品房为住宅,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付,双方同意按以下方式处理:______________________

  第十二条 出卖人保证销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷

  因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。

  商品房买卖合同范本及签订注意事项

  第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任

  出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)标准。达不到约定标准,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

  1.出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。2._________________3._________________

  第十四条 出卖人关于基础设施、公共*建筑正常运行承诺

  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、公共*建筑按以下日期达到使用条件:1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:1._____________________2._____________________

  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人,买受人有权退房。3._____________________

  第十五条 关于产权登记约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,双方同意按下列第______项处理:

  1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款______%赔偿买受人损失。

  2.买受人不退房,出卖人按已付房价款_____%向买受人支付违约金。

  3.______________________

  第十六条 保修责任

  买受人购买商品房为商品住宅,《住宅质量保证书》作为本合同附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺内容承担相应保修责任。

  买受人购买商品房为非商品住宅,双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修*。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。____________________

  第十七条 双方可以就下列事项约定:

  1.该商品房所在楼宇屋面使用权_____________

  2.该商品房所在楼宇外墙面使用权_______

  3.该商品房所在楼宇命名权__________

  4.该商品房所在小区命名权__________

  5.____________________

  6.____________________

  第十八条 买受人房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。

  除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担*。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联公共部位和设施使用性质。___________________________________

  第十九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决:

  1.提交____________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。

  第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。

  第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

  1._____________________

  2._____________________

  第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人__份,买受人__份,__份,__份。

  第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

  第二十四条 商品房预售,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

  出卖人(签章):买受人(签章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  (签章)(签章)

  ______年______月______日

  ______年______月______日

  签于 签于

  商品房买卖合同范本及签订注意事项

  在签订合同前,对于购房合同本身一定要有了解和认识。

  合同文本有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择,自行约定内容优先于示范文本中固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款内容进行修改、增补或删减。

  购房人签合同时一定要注意示范文本中某些条款内容选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。此外,购房前想清楚到底以谁名义购买。因为购房合同上名字就是房产证上名字,现在襄阳市是禁止合同更名。购房者要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,还需要缴纳一定税费。如果是贷款买房,就算购房者已拿到房产证,由于牵扯抵押委托,即使购房人愿意花钱,办理过户也不是很容易。因此在签合同前,一定要想清楚购房合同上要写谁名字。

  下面,我们一起了解下商品房买卖合同注意事项:

  (1) 关于房屋面积方面条款

  按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照*院司法解释确立一般原则即是否超过3%处理。

  (2) 关于价格、收费、付款方式条款

  价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金时间、数额、分期付款步骤、时间、数额等。

  可注明在合同生效几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过话,购房者可以取消合同,全数取回定金。 建议购房者无论有无贷款必要,*争取加入此条款,留给自己一个冷静期。

  (3) 关于房屋质量条款

  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋保质期、附属设备保持期等。 误区:有些购房者认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题;而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房质量问题。但事实并非如此!

  商品房竣工验收是以抽查方式进行验收,因而不能保证每一套商品房质量都合格,而且竣工验收质量标准和购房者所希望质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商利益,因此有必要在购房合同中约定房屋质量问题。

  牢记:墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

  商品房买卖合同范本及签订注意事项

  (4) 关于售后物业管理条款

  这是购房者在签合同时容易忽略内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与购房者签订有关物业管理协议。对此,购房者应该据理力争,签署相关协议,防止交房时物业公司变更物业费。

  (5) 关于履行合同期限和方法条款:应写明房屋交付日期,房款交付日期、金额和方法。例如付款方式,是一次性付清,还是分期付款。

  (6) 关于产权登记条款:由双方依规定日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人书面报告,以及缴纳税单。

  小贴士:购房者应在合同中约定办理产权证期限。根据2003年6月1日起施行《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》,商品房买卖合同标物为已竣工房屋,自合同订立之日起90日内,开发商需配合购房者办理产权证。购房者应力争在合同中,将办理产权证期限约定在国家规定时间内。如果此期限时间过长,对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

  (7) 关于税费负担条款:房屋买卖中应缴纳一切税费,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。

  (8) 关于违约责任条款:包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负责任;购房者逾期付款应负责任,以及毁约不买应负责任等。

  小帖士:现在开发商在购房合同中,关于逾期交房违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三违约金。这个违约金比例偏低,与支付房款银行贷款利息相当,违约金惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。

  (9) 关于不可抗拒力

  签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力,并应约定一个告知期限。

  以上是关于商品房买卖合同范本怎么写的详细介绍,开发商有时提出以下免责条款,购房者*不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决。



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