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商品房和回迁房的区别一般都有什么

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:802
  • 来源:居理买房网
  商品房和回迁房的区别一般都有什么?每个楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别,买卖回迁房需要注意什么呢?

商品房和回迁房的区别一般都有什么


  商品房

  商品房指在市场经济条件下,具有经营资格房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

  回迁房

  回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房售价都普遍低于商品房售价,有房产证回迁房是可以上市交易。

  商品房和回迁房的区别一般都有什么?

  ( 1 )在房价方面,商品房与被拆迁房屋有所不同。商品房可以立即上市,并可以在银行做抵押贷款;而收回的住房享受国家政策优惠,不含土地出让金,价格相对较低,产权较小,因此不享受商品房的权利。被拆迁人补偿被拆迁房屋的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

  ⑵该商品房与收回房屋的买卖双方关系不同,该商品房的购买依据为:开发商与买受人签订《商品房买卖合同》,合同约定房价款;与被拆迁人购房安排是依据被拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定房屋价格。

  回迁房屋买卖应注意的问题?

  ( 1 )如果出卖人只同意迁回,没有房产证,在二手房交易中不在房地产交易所做公证转让和更名。由于收回楼宇协议只是业主与发展商之间私人商业协议,因此并未获得房屋委员会的批准。所以双方进行交易时,只能在公证处做公证交易,所以什么是房产证或回迁协议需要特别注意。

  2 .不少回迁房屋的业主都要求收取一定数额的押金,甚至收取80 % ~ 90 %的房屋,作为客人购买房屋的担保,其余部分在实际转让交易后支付。这是买方的交易风险,因为业主无法保证何时进行转让。

  ( 3 )部分房屋收回领取房产证,可能是在面积与原协议面积不同而导致资金补足的情况下,这种因素,都导致在同一幢房屋收回搬迁的房屋比商品房便宜。因此,当您需要购买收回房屋时,一定要注意房屋产权及相关细节,并尽量咨询一些信誉良好的大型中介公司,尽量避免不必要的损失。

  以上就是商品房和回迁房的区别一般都有什么和买卖回迁房注意事项,相信大家看完后对回迁房相关知识也有一定了解了。需要注意是:回迁房虽然便宜,但是需要承担一定风险,所以大家一定要认真考虑清楚,做出正确选择。

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