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在苏州买房退房流程是怎样的

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:554
  • 来源:居理买房网
  在苏州买房退房流程是怎样的?当下是以利益为首要条件交易模式,开发商更是如此。往往*受欺骗就是购房者。开发商总会利用购买者不了解法律来从中获取利益。甚至用很多数据来让购买者混淆。

在苏州买房退房流程是怎样的


  在苏州买房退房流程是怎样的?

  开发商五证不全

  如果开发商五证不全,那么开发商售房是违法的,属于违法经营。如果你在不知情情况下订立购房合同,该合同无效。本案中,买受人要求退房的,开发商应退还买受人支付的全部房价款,并支付该期间房价款利息。

  注:“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  法律依据:

  《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得《商品房预售许可证》并与买受人订立预售合同的,视为无效,但诉讼前取得的《商品房预售许可证》视为有效。

  未经购房者许可擅自改变建筑规划设计的

  购房时,发现房屋户型、朝向、面积等。,与合同约定出入大。在购房者不知道真相的情况下,开发商改变房屋规划,直接构成违约。此时买方有权终止,开发商需承担违约责任。

  超过合同约定时间不能办理产权证的

  《购房合同》对开发商办理产权证书的期限作出约定,由于新房办理产权证书,是开发商提出的,如果开发商因故不能在合同规定的期限内办理产权证书,购房者可以提出退房。

  《城市房地产开发经营管理条例》中规定,办理房屋所有权登记期限届满后一年以上,因开发商原因,致使购房人无法办理房屋所有权登记的,购房人可以要求解除合同并赔偿损失。

  结帐过程

  开发商逾期交货后催还不能付款

  开发商将交付日期写入合同,若开发商超过交付日期仍未交付,则视为逾期交付。购房者可以向开发商提出要求,开发商有一段延长期限,如果被购房者提出要求,延长期限后仍未交付的,购房者可以单方面解除合同。

  法律依据:

  第十五条*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的,出卖人在催告后三个月内仍未履行,当事人一方要求解除合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外。

  这房子有重大质量问题

  有下列质量问题之一的,可以直接退房,要求发包人解除合同并赔偿:

  1、房屋主要部位质量合格,经检验发现不合格的;

  2、因房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

  一般来说,主要的房屋质量问题,由开发商会提供竣工备案表,如果开发商没有提供,购房人需要提高警惕。

  法律依据:

  《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条:房屋主体结构质量不合格不能交付使用。后一栋房屋交付使用后,经核实房屋主体结构质量不合格。买受人应当支持买受人要求解除合同和赔偿损失的请求。

  这房子被开发商抵押了两次

  这种情况在新房中比较少见,但也有案例。一些开发商在建设期内资金不足,将部分已建房屋以银行为抵押。拿到贷款后,又把房子的一部分卖给了买主,而买主不知道房子已经抵押了一次。这时,买受人一经查明,可立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍赔偿。

  以上是关于在苏州买房退房流程是怎样的详细介绍,在买房时一定要与开发商签订具体协议与款项,仔细阅读,避免陷入开发商设置陷阱。并且要保存好所有证明与合同,以防房子出现问题开发商拒不承认。

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