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签署购房合同后首付可以退吗

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:775
  • 来源:居理买房网
  签署购房合同后首付可以退吗?购房者在开发商违约情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款,如果开发商同意话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

签署购房合同后首付可以退吗


  签署购房合同后首付可以退吗?

  可以解除购房合同法律依据

  首先,商品房销售需要签订购房合同,我们说退房,就是说商品房买卖双方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力不能达到合同目的的;

  2、在履行期限届满前,一方当事人明示或通过自己的行为表明不履行主债务的;

  3、一方当事人拖延履行主要债务,经催告在合理期限内仍未履行的;

  4、当事人迟延履行债务或其他违约行为造成合同未能履行的;

  5、法律规定的其他情形。

  由此可以看出,按照法律规定或者终止条件,买卖双方可以依法解除购买合同。具体到买方要求解除合同,有哪些具体情况?

  买家在什么情况下可以要求退房

  房屋买卖合同属于合同,我国法律在调整合同时一般都有约定优先适用的约定,因此,当开发商与购房者约定解除合同发生时,购房者可以按照约定解除合同,如果没有约定,在下列情况下,购房者也可以要求退房。

  1、购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效,购房者有权退房。一般来说,无效房屋买卖合同有两种主要形式:

  ( 1 )发包人项目开发违法,未履行法律规定的手续,没有完整的法律文件,因此违反法律规定禁止或违反公共利益,致使合同无效。

  ( 2 )发包人采取欺诈手段诱使购房人订立房屋买卖合同的,该合同无效。发包人故意将竣工日期、装修规范、质量标准等虚假情况告知买受人,或者故意隐瞒真实情况的,视为欺诈,合同无效。

  2、开发商违约时,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任,也就是说,由于开发商原因造成购房者无法购买、无法按期领取房屋或未按合同要求,购房者可以退房,如以下几种情况:

  ( 1 )开发商未取得商品房预售许可证,不能出售该房屋的;

  ( 2 )发包人逾期交付构成根本违约,3个月后仍不能交付使用的;

  (三)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者修复仍达不到约定质量标准影响购房者使用的;

  (四)因开发商过错,购房者无法依法取得房屋所有权证的;

  ( 5 )开发商变更规划设计影响房屋结构类型、户型、空间大小、朝向的;

  6 .实测面积与合同面积误差*值超过3 %;

  ⑦合同约定的其他退房条件。

  我能用首期付款结账吗?

  从以上两个问题中,我们可以看出,退房取决于是否存在合法或合同的退房条件,而不是是否支付全部或部分房价。

  这里需要提醒购房者,解除购房合同与与银行签订的贷款合同是分开的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,贷款也是必须的,购房者在得到开发商返还首期付款和利息后,要与银行协商,按照有关法律将剩余贷款本息提前归还银行,解除贷款合同。

  以上就是关于签署购房合同后首付可以退吗的详细介绍。*还要提醒大家,如果满足合同约定退房条件,建议您自己或请律师先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用;如果开发商提出补偿条件能使您满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续,协商不成情况下再去法院诉讼。

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