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鉴定商品房认购书

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:538
  • 来源:居理买房网
  如何鉴定商品房认购书?商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订文书,是对双方交易房屋有关事宜初步确认。现在房地产竞争大,利润也不再像从前。所以,开发商也会利用购房者对于法律知识不健全而大做文章,商品认购书就是其中一项。开发商会利用这一点来设置陷阱,让购房者进入开发商陷阱里。

鉴定商品房认购书


  如何鉴定商品房认购书?

  认购书内容一般包括:

  (一)双方的基本情况;

  ( 2 )房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)。);

  (三)房价计算;

  ( 4 )存款;

  (五)签订正式销售合同的期限。

  在商品房买卖中,认购书是一种常见的交易方式,引起了许多法律纠纷。《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条*规范了认购形式。以下是与认购有关的法律问题的简要分析。

  什么是商品房认购书陷阱

  由于认购书是由房地产开发商制作的,内容通常存在于以下不利于买方的陷阱中,因此买方应尽可能与房地产开发商签订详细的认购书。

  一般来讲,认购书有以下陷阱:

  1、内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;

  2、对分摊面积、税费、违约责任、*设施、装修标准、房地产交付及定金退还或丧失条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;

  3、房产商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证房屋进行销售,欺骗购房者,让购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗取定金。

  如何避免商品房认购书纠纷?

  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》相关规定,认购书是一种独立合同,而不是购房合同从合同。

  如果在认购书中明确设立有定金条款,由于认购书性质是预约合同,故认购书定金应当属于立约定金。

  根据《关于适用担保法若干问题解释》相关规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保,给付定金乙方拒绝订立合同,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。”

  为了防止意外,购房者一定要保留好定金收据

  根据我国《担保法》,定金合同是实践性合同,即以定金交付生效条件。若购房者签订认购书并约定支付一定数额定金,实际上却并没有支付定金,此时如果不打算买该房了,卖方也不得按认购书向购房者追讨。

  另外,如果签订认购书双方当事人已经洽谈,但因认购书未约定内容协商不成,无法达成商品房买卖,双方也不必承担任何责任。

  很多买房人在签订正式购房合同前,开发商常要求买房人先签订一份认购书,并交付一部分定金。

  而买房人往往认为反正认购书不是合同,所以常常草草签订,结果在房产买卖中带来不少麻烦,从而陷入被动。

  以上就是小编对于如何鉴定商品房认购书的详细介绍,希望对你有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

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