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购房补充协议条款有哪些

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:492
  • 来源:居理买房网
  在买房时除了购房买卖合同,还有就是补充协议。在补充协议中,有些条款是必须写进协议里,并且要写清楚。否则发生纠纷很难有胜算。那么购房补充协议条款有哪些呢?小编教大家如何确定补充协议条款。

购房补充协议条款有哪些


  购房补充协议条款有哪些?

  明确产权证处理时间

  现在,很多购房者买的都是期货,而期货一般在一两年后交割只能拿到房产证,所以为了避免开发商对房产证逾期,尽量在补充协议中约定允许的具体日期。

  同时,还要注明相关责任,如在规定期限内,开发商未能办理房产证的,应按约定赔偿购房人。

  注明交货标准

  在补充协议中明确房屋装饰材料的品牌、型号、颜色、材质等。,尽量避免名牌、*模糊词语,这不利于购房者的比较。

  如有可能,尽量与发包人约定采取隐蔽工程装饰,在隐蔽前可通知买方到现场检查验收,签字确认后方可进行下一步施工。

  指明共享区域的大小和位置

  公用电话亭面积的大小和位置实际上是买受人用金钱购买的隐蔽区域,因此买受人应在补充协议中明确公用电话亭面积的具体大小和位置,还应注明公用电话亭如有变更,如何解决,避免日后发生购买纠纷。

  明确贷款失败责任认定

  首先,要了解贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

  ( 1 )非因发包人原因贷款的,买受人可以申请注销房屋,无须承担违约责任;

  ( 2 )如因银行批准或政策调整导致贷款失败,双方可自行解除合同;

  ( 3 )如果是买方自身原因,可与开发商协商解决后续付款问题,如无法支付剩余房价款,双方可解除购房合同,但买方应承担违约责任。

  退房后责任明确

  住房质量问题、开发商改变小区规划、开发商没有销售许可证等,购房者可以申请退房,并不必承担违约责任。

  但是,为了更好地限制开发商,购房人应在补充协议中详细做好工作,如开发商应承担什么样的责任,已移交的款项应在多久内归还等等。

  明确财产管理问题

  一般来说,如果新区前期是由开发商指定一家物业公司来配合的,或者你有一家物业公司进驻,但是不管怎么说,购房者应该清楚自己未来的住宅物业公司是哪家,资质如何,物业费用的支付时间和具体的支付标准等等。

  明确开发者口头承诺

  很多发展商都会口头承诺吸引买家,例如交通、医疗、*等。如果这些口头承诺未包括在补充协议中,开发商将不对迟交的争议负责。所以,一定要落实开发商对补充协议的口头承诺。

  以上就是小编总结购房补充协议条款有哪些的详细介绍,希望对你有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

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