咨询热线:400-068-0157

在签购房合同的时候要注意什么

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:763
  • 来源:居理买房网
  在签购房合同注意事项是什么?大家在买房时,签购房合同很重要,很多时候大家由于不懂一些法律知识和买房经验,很容易上当吃亏。一旦发生买房纠纷,购房合同就是维权法律依据。所以,我们在签订购房合同时候,一定要考虑周到,考虑全面,把应该注意事项不要只在口头上说说,要在合同中体现出来。

在签购房合同的时候要注意什么


  在签购房合同注意事项是什么?

  1、明确违约责任

  包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  2、约定违约金

  在履约延迟情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加压力。另外,在可能情况下,将开发商各种违约情形列举出来并分别约定相应违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行违约责任或赔偿损失计算方法。

  3、贷款不成约定

  在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

  4、房屋面积差异

  交房时,常见问题就是套内面积缩水。所以,应在合同中约定套内建筑面积和公摊共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

  5、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为合同附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

  6、签约时明确物业管理事项

  合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定物业管理范围和收费标准。

  7、明确公共*设施能否按期交付使用

  买房时,承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共*,但这些有可能在交房时,并不能兑现。为了防止以上情况出现,购房者可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传地下车库和会所,与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理”空行中,写明购房人是否可以选择退房。如不退房,是否可在使用条件达到前拒收房屋,房地产商如何支付违约金及在此期间房屋保管责任由谁承担等,就此做出具体约定。

  8、明确基础设施使用时间

  基础设施包括:与小区建设相*供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施,还有一些项目,购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用日期。

  以上就是大家在签购房合同注意事项是什么的相关事项。另外还要注意是,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平条款通过补充协议加以取消,以减轻开发商责任。所以大家购房前一定要先了解相关知识,以免损害到自己权益。

对买房有疑问?直接找211名校买房咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

居理买房网免费咨询电话:400-068-0157

推荐文章

相关文章

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校买房咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:400-068-0157

热门楼盘

悦揽美景花园

悦揽美景花园

21000元/m²起

三居(2)

碧桂园都荟

碧桂园都荟

23000元/m²

三居(3),四居(2)

凤宾路与林新路交叉口

碧桂园枫境澜庭

碧桂园枫境澜庭

16600元/m²

二居(1),三居(2)

魏塘街道迎新路与魏中路交叉口

万科海上传奇

万科海上传奇

18500元/m²

二居(3),三居(1)

淀山湖畔同周公路99号

东亚沪西香颂

东亚沪西香颂

15000元/m²

二居(2),四居(1)

姚庄镇河滨路和学苑路交叉口

头像

免费咨询热线:400-068-0157

居理买房网全程服务看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧