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在广州购房定金该交多少

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:33
  • 阅读量:812
  • 来源:居理买房网
  购房者在购买房子时,都要先交付定金再来购买房子。那么交定金要注意哪些事情呢?在广州购房定金该交多少呢?在什么情况下可以退还定金呢?退还定金情况有很多,这主要还是要看在购买房子时签订认购书或是合同中内容而确定。

在广州购房定金该交多少


  什么是定金?在广州购房定金该交多少?

  定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额金钱作为担保担保方式,只有签订合同定金才具有法律效力。商品房交易中定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额金钱。

  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标额20%。实际操作中,定金数额及比例由开发商制定,但缴纳定金比例一定不会超过总房款20%。

  交定金注意事项有哪些?

  1、一定要签协议

  交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

  2、分清订金与定金

  订金不是一个规范法律概念,实际上它具有预付款性质,是当事人一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同*,就不能要回订金;若开发商不履行*,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  定金是一个规范法律概念,是合同当事人为确保合同履行而自愿约定一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同,应当双倍返还定金。

  在签订认购书时,要看清认购书上写是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

  3、将退定金事宜写进协议书

  在买房时,交定金能不能退,成为大多数购房者关心问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,好在签订协议时候,将退定金相关条款写入协议书中。届时按照协议书中规定解决问题,避免不必要纠纷。

  什么情况下可以退定金?

  1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

  2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

  3、认购书或购房合同中,对于退定金条件有约定话,只要情况符合退定金条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

  以上就是小编总结关于什么是定金和在广州购房定金该交多少的详细介绍,希望对你有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的网站。

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