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新房认购流程有哪六个步骤

  • 发布时间:2018-03-06 13:24:48
  • 阅读量:1232
  • 来源:居理买房网
  新房认购的流程主要有:看房—签订认购书—交付定金—购房资格审核—签订购房合同—付首付。这六步看起来很简单,但是对很多购房新手来说还是会有一些疑问。今天小编就带大家一起来了解一下新房认购流程有哪六个步骤的具体内容。

新房认购流程有哪六个步骤


  新房认购简单来说,就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

  新房认购流程有哪六个步骤?

  1、选房

  购房者在决定买房子时,通常先排号码来选择房间,每个人都有几分钟的时间来选择。由于选择房间的时间相对较短,购房者可以在选择前多准备几套备选住房,以防选择好的住房被他人选择。

  2、签署认购书

  《商品房认购书》是从房屋建设委员会网站上下载的,是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文件,是对房屋交易当事人有关事项的初步确认。内容一般包括:

  (一)双方的基本情况;

  ( 2 )房屋基本情况,包括房屋位置、面积等:

  (三)房价计算;

  ( 4 )存款;

  (五)签订正式销售合同的期限;

  3 .存款

  根据《中华人民共和国担保法》的规定:定金金额由当事人约定,但不得超过主合同金额的20 %。在实践中,定金的金额比例由开发商自行制定,但定金支付比例一般不超过房价总额的20 %。

  4、采购资格审核

  购房资格审核有三种形式:自销、其他销售或渠道。目前,市场主要由其他方出售或通过渠道出售,以其他方出售为例:签约后,买家将相关资料交给开发商。房地产顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等控制性原始录入建委网站,提交审核,一般10个工作日内将审核结果公布。

  公用事业费

  例如,在北京这里,需要准备的材料有:

  ( 1 )北京市家庭购房需提交家庭成员身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。

  ( 2 )在京*现役军人和武警部队家属购房时,需提供*(警察)身份证原件及复印件、军官证原件及复印件、团级以上政治部门出具的家属信息证明和*(警察)身份证及军官证是同一人的证明。

  ( 3 )北京市单位集体购房,需提供家庭成员身份证、结婚证、户籍证明的原件及复印件,集体户口首页复印件应加盖单位或人员公章。

  ( 4 )境外家庭购房需要提供购房人及家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资格审核信息表、工作居住证,连续60个月在本市缴纳社会保险费或个人所得税缴纳证明。

  ( 5 )外国人购买需要提供护照和护照翻译公证、《外国人在中国居留身份证明》和外国人在北京购买《外国人审批表》。《外国个人在境内居留身份证明》在北京市公安局出入境管理处办理,《外国审批表》在外国审批处办理。

  6 .港澳居民如需购房,需提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人境内居留身份证明》和《境外审批表》;台湾居民需提供《台湾居民大陆旅行证》、《外籍个人境内居留身份证明》和《外籍审批表》。

  5、签订采购合同

  采购资格审核后,下一步是签订采购合同。各开发商提供的采购合同不同,但基本内容相同。购买合同的内容包括合同当事人、商品房基本情况、价款支付方式、商品房交付使用、公共设施设备条款、面积差异处理、产权登记协议、违约责任等。

  6 .预付定金

  签订采购合同后,可以直接支付定金。

  以上是关于新房认购流程有哪六个步骤的详细介绍,在认购新房的过程中,每一个步骤都需要大家了解清楚,弄明白,尤其是在签订认购书、购房合同时,需要大家仔细查看。以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷,希望以上内容能对大家在认购新房时有所帮助。

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