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有人知道房贷没还清可以过户吗

  • 发布时间:2017-11-17 16:41:14
  • 阅读量:841
  • 来源:居理买房网
  卖房不是一件小事,应该提前了解清楚各项流程,对各项信息都需要认识到,做好充分的准备 。尤其是房贷没还清可以过户吗的问题,大家需要了解清楚,这样才能在卖房过程中避免失误。那么房贷没还清可以过户吗?

有人知道房贷没还清可以过户吗


  1、在合同 中明确房屋权属付款方式、违约问题

  房贷没还清可以过户吗*简单的方法就是将房屋价格、权属、解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同 中,出现问题比较好维权。

  2、对房屋进行预告登记

  所谓预告登记官方定义是指当事人签订买卖房屋 或者其他不动产 物权的协议为保障将来实现物权而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

  预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》第20条登记预告登记后未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  说得通俗点就是,在双方完成预告登记后,房主不能没经过买房人同意,就随便把房子抵押做担保、变更房屋权属人,即便是已经跟第三方签了抵押合同担保合同合同也无效。在预告登记之后房主还是可以继续出租房屋获得收益,直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖,既保障了买房人权益也保障了房主权益。

  不过需要注意的是,预告登记是有有效期的,法律规定“预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记时效”也就是说预告登记的有效期是三个月,在这三个月内要完成不动产登记也就是产权 登记。如果时间来不及也没关系可以反复申请预告登记,因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是,二手的经适房 不能进行预告登记。房贷没还清可以过户吗的问题是很重要的。

  3、不动产登记后,通过“宗地 号”查询房屋详细信息

  说到房产预告登记,不得不提的还有*近比较热的不动产登记。

  一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

  预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。说白了就是,不动产登记是房款都交完了,就差过户这一步了完成不动产登记后房子产权就是你的了。而预告登记是为以后进行产权变更、登记做的预防准备防止一房二卖、房子被抵押的情况的发生,预告登记后房子的实际产权人还是原来的房主。

  实行不动产登记后房产买卖双方可以通过“宗地号”查询房产详细信息,宗地号又称地号根据宗地的划分情况,每个宗地编号共长13位,第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。

  通过上述对房贷没还清可以过户吗的相关信息的简单那介绍相信大家已经有所了解了。小编在这提醒大家,房子交易风险多,特别是这种贷款没还清的房子无论是买方还是卖方都要留意交易中的风险卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款,放款时间是否能接受;买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷 。

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