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大家了解房贷没还清可以过户吗

  • 发布时间:2017-11-17 16:41:14
  • 阅读量:1583
  • 来源:居理买房网
  卖房不是一件小事,应该提前了解清楚各项流程,对各项信息都需要认识到,做好充分的准备 。尤其是房贷没还清可以过户吗的问题,卖房子的时候,有的房子贷款还未还清这样的房子怎么买卖?买这样的房子怎么避免风险很多人都关心这些问题,小编提醒各位贷款没还清的房子本质上是处于抵押状态不能直接买卖,需要到银行解除抵押后才能正常买卖,一般有三种方法。

大家了解房贷没还清可以过户吗


  一、房贷转按揭

  是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人这就需要取得贷款银行的同意同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。房贷没还清可以过户吗?今年房贷政策收紧银行对“转按揭”限制会更多了,只有少数银行可以做所以这种方法有一定局限性。

  二、用买家首付还清贷款

  这种方法比较常见,如果买家是全款买房就比较简单,卖家直接跟银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,可以用买家的首付款支付剩余的房贷,如果不够则卖方要另外再想办法。房贷没还清可以过户吗是很重要的。

  三、用抵押物申请抵押贷款还清房贷

  *这种方法是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产 等抵押物向银行申请抵押贷款,偿还剩余按揭贷款。

  对于购房者来说,购买贷款还没还清的房产同样存在风险卖家对房屋价格反悔房屋解除抵押办理过户期间,房主出现债权纠纷导致房子不能正常过户都是有可能发生的情况。那么房贷没还清可以过户吗的问题就解决了。

  通过上述对房贷没还清可以过户吗的相关信息的简单介绍,相信大家已经有所了解了。希望大家能够有所参考和借鉴,在卖房的过程中能够更加顺利。

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