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商业贷款的买房流程有哪些?

  • 发布时间:2017-11-17 10:26:18
  • 阅读量:596
  • 来源:居理买房网
  房价长时间的高升不下,在如今普通收入的工作者们想买房是十分困难的一件事,仅仅依靠自己手头的那点积蓄在短期内买房几乎是一件不可能的完成的任务,贷款买房就越来越常见了,在买房的时候,贷款方式有公积金 、商业及组合贷款。关于贷款利率 方面,公积金贷款 很明显,公积金贷款利率较低。那商业贷款 优点呢?首先,商业贷款门槛相较于公积金低,其次,商业贷款审批时间相对较短。那么,商业贷款的买房流程有哪些呢?

商业贷款的买房流程有哪些?


  商业贷款的买房流程有哪些:

  1、办理面签

  1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同 的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

  2)根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证 、婚姻证明、银行流水、网签 合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

  3)办理面签一个工作日后,要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

  2、报银行评估

  1)面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。

  2)评估报告由银行认可的评估所出具,部分评估所需要实地查看房屋情况,部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

  3、银行审批

  1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

  2)银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

  4、审批合格批贷

  1)批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理过户。

  5、过户后放贷

  1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产 证和他项权证 ,拿证当天银行会带走他项权证 ,5—10个工作日内可以放款。

  2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。商业贷款的买房流程有哪些的问题就能够解决了。

  通过上述对商业贷款的买房流程有哪些的相关信息的简单介绍,相信大家已经有所了解了,希望大家能够有所参考在选择的时候能更有经验,避免失误,少走弯路。

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