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签购房合同要注意什么

  • 发布时间:2017-11-17 10:25:05
  • 阅读量:743
  • 来源:居理买房网
  购房是十分重要的一件事,在选好房之后,*重要的事情就是签购房合同了买房时,签购房合同 重要。要注意签购房合同要注意什么?合同 具有法律效益,一旦发生买房纠纷需要维权购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时,由于不懂法律且缺乏买房经验容易吃亏,造成自己维权困难有苦说不出的局面。所以,我们在签订购房合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面。将很多可能发生的风险都考虑到,就可能的风险与开发商 约定好处理的方式,并将相关的约定写进购房合同。

签购房合同要注意什么


  签购房合同要注意什么:

  一、 贷款不成的约定

  签购房合同要注意什么呢?首先,在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷则购房者的合同履约能力就可能会出现问题如果在购房合同中没有事先妥善约定则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

  二、明确违约责任

  违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房 ;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  签购房合同要注意什么?相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小基本就是拖延房款而已,约定违约金 时,需要注意:

  1、在合同里应当约定较高的违约金在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的除非购房者对自己的付款预期实在没有把握可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三)。

  2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息,存款和贷款利息的差别大。

  3、在履约延迟的情况下务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金要给开发商持续增加的压力才对。

  通过上述对签购房合同要注意什么的相关信息的简单介绍,相信大家已经有所了解了。希望大家能够对上述内容进行参考和借鉴,能够在签约过程中更加顺利。

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