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购房什么时候签约比较好?

  • 发布时间:2017-11-14 17:11:32
  • 阅读量:1014
  • 来源:居理买房网
  买房这个词语如今并没有褪去热潮,大家购房的热情和需要没有递减,通过前期的看房选房,很多人已经敲定好了意向的楼盘或者房源了,这里有些楼盘只有等到开盘了才能选房,而有些楼盘有房源可选,就可以直接确定购买哪套房了。那么,接下来就进入到签约认购 的阶段了,要办理一系列的签约手续。那么购房什么时候签约呢?

购房什么时候签约比较好?


  购房什么时候签约:

  1、 排号选房

  购房什么时候签约?确定了这个问题,确定要购买某区域的某楼盘,如果该楼盘未开盘还处于认购阶段,售楼部通常会推出“认购X千抵X万”的优惠活动。客户缴纳认购金,即排个号,代表你有资格买这个楼盘的房子。待开盘时,根据认购顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。如果选好了房,则缴纳的认购金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源,则认购金通常会在一定工作日内退还给客户。

  2、 交定金

  选定好房源后,缴纳定金。开发商 收取定金,则意味着要对购房者所选的房屋进行保留,防止其被别的客户选走。若客户选好了房源也交了定金,后又不买该房屋了,则定金不退还。这个也好理解,因为你提前定了该房子,别的想要购买该房屋的客户就不能再购买,导致了这一套原本可以销售出去的房屋未出售,定金则作为对开发商的补偿。

  定金不同于订金 ,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的 20%,而订金可自由约定。如果认购书 中标明的是“订金”时,购房者可要回。应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

  3、 签订认购书

  购房什么时候签约呢?认购书内容一般包括:买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);签署正式买卖合同的期限。签订认购书要注意以下事项:

  ①、 规避受牵制条款,一些认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。

  ②、 购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款。

  ③、 不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额。

  ④、 开发商答应为购房者保留价格或房号的,此时还要注意这种保留是开发商的单方承诺如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任。

  ⑤、 注意认购协议书中权利*的对等性。

  4、 签订购房合同

  一般缴纳定金认购开发商的物业 ,并在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料即向银行申请按揭贷款,购房什么时候签约这个问题也迎刃而解。

  通过上述对购房什么时候签约的相关信息的简单介绍,相信大家已经有所了解了。买房签约认购时要谨慎,尤其是签订购房合同的时候,一定要事无巨细。

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