咨询热线:400-662-1216

苏州的房价有跌吗?

顾先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注吴中
2020-03-22 19:27 来源于电话咨询

您好,苏州现在的房价还是比较稳定的。

苏州的房价降了吗?

匿名用户
2020-03-15 23:10 来源于电话咨询

您好,我是苏州居理杨晓恬,您关注的苏州的房价目前还是比较稳定的。

苏州的房价降价了吗?

王女士 关注新区
2020-03-15 23:09 来源于电话咨询

您好,我是苏州居理杨晓恬,您关注的苏州的房价目前还是比较稳定的。

现在苏州的房价跌了吗?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:投资 关注苏州周边
2020-03-08 23:26 来源于电话咨询

女士,您好,我是苏州居理新房杨晓恬,目前苏州的房产市场还算稳定,目前在三月份,房市也迎来了小阳春,房价暂时没有大的变动。

苏州房价有掉吗?

何先生 总价预算:160万 买房目的:刚需 关注吴中、吴江
2020-03-08 23:27 来源于电话咨询

您好,我是苏州居理新房杨晓恬,目前苏州的房产市场还算稳定,目前在三月份,房市也迎来了小阳春,房价暂时没有大的变动。

长三角规划发展?

李先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注相城、吴江
2019-12-29 20:10 来源于电话咨询

2018年12月1日,国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,这是中国发布的又一重大国家战略。专家指出,《纲要》作为指导长三角地区当前和今后一个时期一体化发展的纲领性文件有着提纲挈领的作用,未来,长三角地区将成为中国发展强劲活跃增长主要点

六大目标引领发展

 ——城乡区域协调发展格局基本形成。到2025年,中心区城乡居民收入差距控制在2.2∶1以内,中心区人均GDP与全域人均GDP差距缩小到1.2∶1,常住人口城镇化率达到70%。

  ——科创产业融合发展体系基本建立。到2025年,研发投入强度达到3%以上,科技进步贡献率达到65%,高技术产业产值占规模以上工业总产值比重达到18%。

  ——基础设施互联互通基本实现。到2025年,铁路网密度达到507公里/万平方公里,高速公路密度达到5公里/百平方公里,5G网络覆盖率达到80%。

  ——生态环境共保联治能力显著提升。到2025年,PM2.5平均浓度总体达标,跨界河流断面水质达标率达到80%,单位GDP能耗较2017年下降10%。

  ——公共服务便利共享水平明显提高。基本公共服务标准体系基本建立,率先实现基本公共服务均等化。到2025年,人均公共财政支出达到2.1万元,劳动年龄人口平均受教育年限达到11.5年,人均期望寿命达到79岁。

  ——一体化体制机制更加有效。资源要素有序自由流动,与国际接轨的通行规则基本建立,制度性交易成本明显降低。

形成区域协调发展新格局

《纲要》提到,要强化区域联动发展、加快都市圈一体化发展、促进城乡融合发展、推进跨界区域共建共享。张建平认为,要将协调互动发展落到实处就要通过创新驱动,加大管理体制机制的变革,用自贸试验区引领整个营商环境的改善和贸易自由化便利化程度的提升,用高水平的发展来解决区域发展差距的问题。

  《纲要》还提出,要加强协同创新产业体系建设,深入实施创新驱动发展战略,走“科创+产业”道路,促进创新链与产业链深度融合,以科创中心建设为引领,打造产业升级版和实体经济发展高地,不断提升在全球新的“链”中的位势,为高质量一体化发展注入强劲动能。在张建平看来,构建区域创新共同体、加强产业分工协作要求小城市跟上大城市,大城市引领带动小城市,产业转型升级势在必行。

  两个“轮子”支撑高质量发展

  《纲要》提出,到2025年,长三角一体化发展取得实质性进展;到2035年,长三角一体化发展达到较高水平。


王亚东

居理咨询师 王亚东

毕业于武汉科技大学城市学院

咨询人数:814人

实地勘察楼盘:54次

向他咨询

昆山花桥目前的整体均价大约在多少?

王女士 关注花桥
2019-12-29 19:15 来源于电话咨询

您好,目前昆山花桥整体分为两个区域,目前新城区整体均价在21000-23000左右,老城区整体均价在23000-27000左右。

公寓能落户吗?

张女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注园区
2019-12-24 11:34 来源于电话咨询

公寓目前是不可以落户口的。但是您可以考虑将户口落在工作单位集体户口上,或者亲戚朋友处。凭房屋买卖契约,和亲友同意落户证明办理。

买房近期价格变化大,你觉得现在该出手吗?

匿名用户 总价预算:1000万 买房目的:自住+投资 关注园区
2019-12-02 17:10 来源于电话咨询

首先,我要讲的在这几个月并不是石家庄在发生这样的情况,而是很多城市都在发生类似的情况,
具体是什么原因呢?我们会从供给侧进行分析:

供给侧:开发商现金流吃紧,目前做的动作叫做以价换量,是断臂求生之举,一旦开发商缓过这一段时间,这种情况大概率会发生变化。

大背景:房地产开发商是一种负债率很高的企业类型,高达70%以上是很常见的,现金流往往是金融举债或贷款和销售去化所得。

同步一下近期的情况:

1.近两个月ABS融资债券房企发行了4支,ABS融资是开发商主要融资渠道之一,但这两个月发行的数量非常少,开发商基本目前从国内金融口拿到钱的可能性不大,能拿到数量也有限。

2.从国外市场去看,今年开发商11月份之前的11个月海外发行债券的规模已超过去年全年水平,达到600亿美金以上,且整体是半年期的债券,整体利率度基本在15%左右,融资成本较高

开发商在过去几年时间里大举拿地,用了很多银行的钱,负债很多,原本要市场好下去,大概率开发商还是会赚很多钱的,也不会有特别多得烦恼,哪怕市场不好,银行资金口不收紧也还好,毕竟土地储备是值钱的,但因为政府对市场调控降温以及资金口收紧双重情况下,开发商的现金流出了较大的问题,从银行进来的钱也少了,但每天出去的钱还是很多,这种情况下,开发商必然谋求高周转,快速去化,甚至出现以价换量的情况,就是降价快点卖,加快回笼资金。降价卖快点无非是少赚点或者赔一些的问题,但如果不快速去化,回笼资金可能面临的就是生与死的问题,在这种情况下,你会做出什么选择?你肯定也会做出以价换量的选择,断臂求生尚可生存,而且纵观近期市场,有的企业甚至在压力下被迫卖项目,被迫出售股权来谋生存的都变多了,所以以价换量也就不稀奇了

但是大家要换位思考,如果我是开发商,当我撑过了这一段比较难的时间,我还会不会采取以价换量的方法?大概率不会,也就是说那个时候基本就错过了这个短暂的窗口期,这个不难理解,就是卖东西的人着急卖的时候恰恰是该买的时候,因为这个时候对买家有利。

所以这个时候恰恰是买房好时机。


陆炯

居理咨询师 陆炯

毕业于南京工业大学

咨询人数:1160人

实地勘察楼盘:401次

向他咨询

整体房价在跌是什么原因?请分析,谢谢?

王女士 总价预算:200-210万 买房目的:刚需 关注相城、吴中
2019-12-02 17:09 来源于电话咨询

首先,我要讲的在这几个月并不是石家庄在发生这样的情况,而是很多城市都在发生类似的情况,
具体是什么原因呢?我们会从供给侧进行分析:

供给侧:开发商现金流吃紧,目前做的动作叫做以价换量,是断臂求生之举,一旦开发商缓过这一段时间,这种情况大概率会发生变化。

大背景:房地产开发商是一种负债率很高的企业类型,高达70%以上是很常见的,现金流往往是金融举债或贷款和销售去化所得。

同步一下近期的情况:

1.近两个月ABS融资债券房企发行了4支,ABS融资是开发商主要融资渠道之一,但这两个月发行的数量非常少,开发商基本目前从国内金融口拿到钱的可能性不大,能拿到数量也有限。

2.从国外市场去看,今年开发商11月份之前的11个月海外发行债券的规模已超过去年全年水平,达到600亿美金以上,且整体是半年期的债券,整体利率度基本在15%左右,融资成本较高

开发商在过去几年时间里大举拿地,用了很多银行的钱,负债很多,原本要市场好下去,大概率开发商还是会赚很多钱的,也不会有特别多得烦恼,哪怕市场不好,银行资金口不收紧也还好,毕竟土地储备是值钱的,但因为政府对市场调控降温以及资金口收紧双重情况下,开发商的现金流出了较大的问题,从银行进来的钱也少了,但每天出去的钱还是很多,这种情况下,开发商必然谋求高周转,快速去化,甚至出现以价换量的情况,就是降价快点卖,加快回笼资金。降价卖快点无非是少赚点或者赔一些的问题,但如果不快速去化,回笼资金可能面临的就是生与死的问题,在这种情况下,你会做出什么选择?你肯定也会做出以价换量的选择,断臂求生尚可生存,而且纵观近期市场,有的企业甚至在压力下被迫卖项目,被迫出售股权来谋生存的都变多了,所以以价换量也就不稀奇了

但是大家要换位思考,如果我是开发商,当我撑过了这一段比较难的时间,我还会不会采取以价换量的方法?大概率不会,也就是说那个时候基本就错过了这个短暂的窗口期,这个不难理解,就是卖东西的人着急卖的时候恰恰是该买的时候,因为这个时候对买家有利。

所以这个时候恰恰是买房好时机。


陆炯

居理咨询师 陆炯

毕业于南京工业大学

咨询人数:1160人

实地勘察楼盘:401次

向他咨询
头像

免费咨询热线:400-662-1216

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧