苏州
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苏州房价还会上调吗?

魏女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注姑苏、吴中
2018-03-05 14:00 来源于电话咨询

从以下几个维度给您说下

1、17年年末的土拍逐渐回稳定,多宗地块底价成交或流拍,使得购房者信心没有以往那么大,因此导致房企加速销售。

2、18年春节较往年而言相对比较晚一些,耽误了房企们二月的一个销售情况,因此在金三银四会加速推量动作,以弥补春节期间的一个销售量。

3、此外,近期不管是全国范围内还是苏州地区,房贷部分都在不断紧缩,利率上浮,放款周期长,对购房者的资质要求严格。以此趋势来看,房企的回款难度会大大增加,因此18年年3、4月份,加速销售也是基于此类考量。


我首付预算最多20万,可以买到哪里的住宅项目呢?

姚女士 总价预算:20万 买房目的:刚需 关注吴中
2018-05-05 10:35 来源于电话咨询

您好!苏州住宅项目,首套首贷首付比例是30%,您首付预算20万,最多可以考虑总价在70万以内的新房,目前整个苏州的房价洼地就是吴中太湖旅游度假区,总价在120-130万,至少要首付36万,也是超过您的首付预算的。所以按照您目前的首付预算,您可以考虑小面积的公寓项目,建议您可以看一下姑苏区平江新城的亿博青春汇这个项目。

刘露

居理咨询师 刘露

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我不是苏州的户口,在苏州现在有一套房子,贷过款,如果卖掉之后,再买房子是几成的首付啊?

李先生 关注新区
2018-07-15 15:24 来源于电话咨询

先生,您好,苏州现在是限购又限贷的,你卖掉现在这套房子之后,才可以在苏州再次购房。再次购买的话,因为您有过贷款,如果已经还清了,已经产生贷款记录,再次购买的首付是五成。如果贷款还未还清,首付比例是八成。

徐晓东

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苏州最便宜的小三房的大概多少钱?

黄先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注相城
2018-06-13 15:17 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房咨询师田甜,很高兴为您服务。苏州相对前两年的房价来讲房价普遍上涨,目前苏州价格较低的区域主要集中在太湖区域,单价在一万三、一万四起,但一套八九十平的小三房总价也普遍在120万起的。

田甜

居理咨询师 田甜

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南京的社保可以在苏州买房子吗?

陈女士 总价预算:120万 买房目的:投资 关注姑苏、吴中
2018-05-04 18:03 来源于电话咨询

女士您好,我是居理新房咨询师田甜,很高兴为您服务。苏州是从16年开始限购的,苏州本地户口可以买三套房子,两年内累计交一年的苏州社保可以买一套房子,南京的社保暂时是没有办法在苏州买房子的。

田甜

居理咨询师 田甜

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苏州目前各区域的均价大概是多少啊?

匿名用户 总价预算:160-170万 买房目的:刚需 关注全苏州
2019-02-17 22:33 来源于电话咨询

您好,

目前苏州几大区域的房价情况如下:园区,37891元/平米;姑苏区,35531元/平米;相城区20801元/平米;吴中区21104元/平米;吴江区15633元/平米;但是均价是个参考区间,具体还要看所属板块,部分区域的待发展板块价格会低一些,也会对均价有影响,比如说相城区的阳澄湖、北桥、黄桥板块,以及吴江区的汾湖、七都板块价格都会低一些。


苏州购买住宅都需要满足什么资质呢?

张先生 关注吴中
2019-02-19 18:52 来源于电话咨询

外地人:

需要满足两年之内十二个月的社保或者纳税。
1.在苏州只能买一套房子。

2.在苏州没房子,而且全国没有贷款记录,(外地全款买房,苏州本地无房)首付比例百分之30 。

3.在苏州没房子,全国买过房子,借贷款买的,并且已经还清了,首付比例百分之50.

4.在苏州没房子,全国范围买过房子,借贷款买的,还没有还清,首付比例百分之80.

5.在苏州没房子,全国有两套贷款没还清,在苏州需要全款买。

本地人:

可以买三套房子。

在苏州(全国)没房子,而且全国没有贷款记录,首付比例百分之30 。

在苏州(全国)有一套房子,贷款已经还清,首付比例百分之50.

在苏州(全国)有一套房子,贷款没还清,首付比例百分之80.

在苏州(全国)有一套房子,全款买的,在买贷款百分之50.

在苏州有两套房子,贷款不看还不还清,第三套全款。


张芯玮

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苏州的房价还会再涨吗?

周女士 关注相城、吴江
2019-03-16 18:14 来源于电话咨询

您好,在苏州的新房市场上,整个市场都受苏州政府的限购限价政策的影响不会出现大范围的涨幅,但是由于苏州近几年土拍价的走高,加上新房住宅趋于精装化现房化,所以后期的新房价格还有稳步的涨幅空间

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公寓和住宅的区别?

钟先生 总价预算:240万 买房目的:改善 关注吴中、吴江
2019-03-14 17:17 来源于电话咨询

钟先生您好,我是居理新房咨询师陆炯,很高兴为您服务。

公寓和住宅的的区别有以下三个方面:⑴产权年限方面,住宅是70年产权居民用地,公寓是40年产权商业用地,但房屋的所有权是永远属于您的,土地的产权到期后,居民用地可以免费续约,商业用地续约费用根据当地政策,不会超过五位数;⑵在苏州,公寓是暂时没有学校和落户口的;⑶生活成本方面,公寓大部分都是商业水电,但根据2016年试点租售同权以来的规定,目前苏州大市范围内执行商水商电改民水民电标准。


孩子在高铁新城那边工作,200万预算能买到什么合适的新房吗?

周女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注新区、相城
2019-02-20 16:09 来源于电话咨询

周女士您好,我是居理新房的咨询师江鑫,很高兴为您解答问题:

根据您的情况,您孩子目前在高铁新城上班,要考虑今后小孩的小孩要上学的问题,但是高铁新城附近有学校的房子都比较贵,比如说建发泱誉目前售价29000,稍微便宜一点的有雅居乐新乐府这个楼盘项目,在高铁新城的南边。

另外,其实咱们苏州比较好的教育资源,主要集中在高新区姑苏区还有园区,并且孩子今后初中升高中的话,只有新区、苏区还有园区是可以互相通考的,相城区的话只能考相城区的高中。在这个政背景下,建议您可以考虑这三个区域房子,但是园区目前又比较贵,姑苏区的房子普遍又比较老旧,这么看来个人建议您往高新区去看,高新区这边的价格,只有浒墅关价格是在2万左右,也比较符合您孩子上班的一个地点,所以建议您看一下浒墅关这边的房子,比如:洛克公园,洛克公园是由中投这个开发商所开发,全部都是装修交付的,旁边有一所小学是许墅关中心实验小学,这个小学已经有100年100多年的历史了,底蕴比较强,浒墅关又是目前苏州市政府重点发展的一个区域,后期房子的价值也有保障。


江鑫

居理咨询师 江鑫

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