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买房流程全解析!

  • 发布时间:2017-06-23 11:31:48
  • 阅读量:722
  • 来源:网络来源

买房流程

买房准备

买房常识

      这个过程需要了解的非常多,比如:容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。

买房成本

      买房的税费,贷款、首付比例等等

买房政策

      了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。

看房选房

意向阶段

根据自己的买房需求,结合个人购买能力进行合理的需求梳理。

看房阶段

根据自己的意向进行有效的看房,是否满足个人需求和条件,如果不能可以弱化自己的次需求条件,在进行选择,买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。

订房签约

认购

就是选中了房源,然后交定金锁定房源;那我们需要准备的物料是:

钱:每个项目的定金是不一样的,因开发商而定;这里要注意的是很多开发商不收现金只刷卡,卡需要是储蓄卡,并且是买房本人的哦,这个很重要!

证件:买房人的身份证复印件,一般开发商会帮买房人打印的,并且会有认购合同书,这个主要证明买房人定了某个房源,开发商一定时间内不能卖给别人,是对买卖双方的法律保护。

审核资质

购房资质审核自从2016年4月份实施新政策以后,购房资质审核从原来的5个工作日调整到了10个工作日,差不多需要将近两周的时间。而购房资质审核后的有效期时间为15个自然天

购房资质审核是朋友们迈入购房人群大军的第一步,之后对于具体的申请流程中会需要的证件有:1、户口归属 2、纳税证明3、社保 4、贷款记录 5、名下房产,购房的朋友需要前往房屋所在的建委网签窗口做个人购房资质审核,同时需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。


如果网签通过就可以提交购房者的资料作为审核的材料,其中分别有:

1.购房者的家庭成员的身份证明,其中是包括未成年子女的身份证明,未成年人的身份证明需要提交公安部门进行审核进行出具。

2.购房者因有民政局提供的结婚证或者婚姻证明,如果你没有结婚还得出具单身证明。而一般的单身证明可以在户口所在地的民政部门开具。

3.购房者的户口簿及《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。小编在这里提醒,一切所要的证件在去往建委办理的时候,建议多准备一些相关资料的复印件以备不时之需。

4.如果不是本市的居民还需要出具自购房之日起算的一段时间内个人所得税证明或社会保险缴纳证明的原件

签约付款

一、签订购房合同需要带哪些材料
(一)一次性付款客户需携带资料如下:
1. 购房人本人身份证原件及复印件3份,建议复印件可以多带几份,以备不时之需。
2. 有关单位出具的购房证明,就是你所在单位开一个证明,然后加盖本单位的公章即可。


(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:
1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份,可以多复印几份,以备不时之需。
2. 户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。
3. 结婚证复印件3份。
4. 相关单位出具的购房证明。
5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。
6. 借款人及配偶私章,如果没有签字都是可以的。


二、签订购房合同需要注意什么
  注意签订以后的购房合同要妥善保管,尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的,如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证,少一本也是办理不成的。


  那么如果不慎丢失应该怎么办呢?补救的方法有三种:
1. 在购房合同没有做预售登记前,重新和开发商签订购房合同,但需要支付合同工本费,约等于200元左右。
2. 在购房合同做完预售登记后,没开始办理银行按揭前丢失。就需要登报三个月声明合同作废,之后再进行签订。
3. 在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后丢失,需要和银行签订一些变更的协议。之后程序规则和上述2中提到的相同。

收房验房

先看证书

      一定要先把小编列举的这些证书看了,如《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,看了在你之后验房的时候有用。

门外看外观

      建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

进门看结构

      面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

内部看细节

      入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

先验房,后签字

      确定房屋完好,签字表示验房。

缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。


上述就是每位住户在验房的时候要了解的验房流程,下面是小编简单的整理了一些验房注意事项
1、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。
4、看房屋的上下排水效果是否完好,可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
5、注意层高,一般层高是3米。在签订购房合同的时候,上面会注明层高,看是否符合购房合同上面的要求。

房产证

开发商通知购房者办房本

      实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。

购房者需要准备哪些材料?

1、商品房购房(预售)合同。
2、联机备案表原件(如为现房,无联机备案表)。
3、实测面积差补充协议(如为现房,无此协议)。
4、购房发票复印件。
贷款:首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。
全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款。
5、契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
6、专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
7、身份证复印件。
已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。
8、户口本复印件。
已婚:提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。
9、婚姻证明。
未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
军人结婚证上登记的证件为军官证,现已退役或转业的,需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明,也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

开发商将材料提交给不动产登记中心

      开发商收集好购房者的材料后,统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理,处理结束后,不动产登记中心会通知开发商领证。以上就是关于新房怎么办理房产证的内容。

房产过户

房产过户前需要准备的资料

1.房产转移申请表填写完整,一些觉得模棱两可的项目填写建议咨询相关的工作人员或者查阅资料,一般情况下可以多准备几张申请表,以备不时之需。
  2.申请房产过户人的身份证明,买卖双方必须全部到场,如果不能到场的可以书写委托书去公证局公正。如果买卖双方有结婚的,需要提供除简单身份证明以外的结婚证等。如果是单身,可以去所在地开具单身证明。
  3.房地产的权利证明,这个想必不用做太多解释。
  4.有关行政机关所提供的决定书,房地产买卖合同。或者是经过相关部门公正的房地产赠与书,或房地产继承证明文件。
  5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

房产过户的基本流程

1.买卖双方如果不经过房地产中介的话,小编建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚,因为这关乎到后期的一些问题。
  2.到房产局填写表格及存量合同,存量合同的一些信息必须和合同相同。
  3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


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