苏州
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苏州房价还会上调吗?

魏女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注吴中、姑苏
2018-03-05 14:00 来源于电话咨询

从以下几个维度给您说下

1、17年年末的土拍逐渐回稳定,多宗地块底价成交或流拍,使得购房者信心没有以往那么大,因此导致房企加速销售。

2、18年春节较往年而言相对比较晚一些,耽误了房企们二月的一个销售情况,因此在金三银四会加速推量动作,以弥补春节期间的一个销售量。

3、此外,近期不管是全国范围内还是苏州地区,房贷部分都在不断紧缩,利率上浮,放款周期长,对购房者的资质要求严格。以此趋势来看,房企的回款难度会大大增加,因此18年年3、4月份,加速销售也是基于此类考量。


我首付预算最多20万,可以买到哪里的住宅项目呢?

姚女士 总价预算:20万 买房目的:刚需 关注吴中
2018-05-05 10:35 来源于电话咨询

您好!苏州住宅项目,首套首贷首付比例是30%,您首付预算20万,最多可以考虑总价在70万以内的新房,目前整个苏州的房价洼地就是吴中太湖旅游度假区,总价在120-130万,至少要首付36万,也是超过您的首付预算的。所以按照您目前的首付预算,您可以考虑小面积的公寓项目,建议您可以看一下姑苏区平江新城的亿博青春汇这个项目。

刘露

居理咨询师 刘露

毕业于重庆工商大学

咨询人数:1649人

实地勘察楼盘:225次

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我不是苏州的户口,在苏州现在有一套房子,贷过款,如果卖掉之后,再买房子是几成的首付啊?

李先生 关注新区
2018-07-15 15:24 来源于电话咨询

先生,您好,苏州现在是限购又限贷的,你卖掉现在这套房子之后,才可以在苏州再次购房。再次购买的话,因为您有过贷款,如果已经还清了,已经产生贷款记录,再次购买的首付是五成。如果贷款还未还清,首付比例是八成。

徐晓东

居理咨询师 徐晓东

毕业于北方民族大学

咨询人数:1154人

实地勘察楼盘:174次

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苏州最便宜的小三房的大概多少钱?

黄先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注相城
2018-06-13 15:17 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房咨询师田甜,很高兴为您服务。苏州相对前两年的房价来讲房价普遍上涨,目前苏州价格较低的区域主要集中在太湖区域,单价在一万三、一万四起,但一套八九十平的小三房总价也普遍在120万起的。

田甜

居理咨询师 田甜

毕业于信阳师范学院

咨询人数:1230人

实地勘察楼盘:302次

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南京的社保可以在苏州买房子吗?

陈女士 总价预算:120万 买房目的:投资 关注吴中、姑苏
2018-05-04 18:03 来源于电话咨询

女士您好,我是居理新房咨询师田甜,很高兴为您服务。苏州是从16年开始限购的,苏州本地户口可以买三套房子,两年内累计交一年的苏州社保可以买一套房子,南京的社保暂时是没有办法在苏州买房子的。

田甜

居理咨询师 田甜

毕业于信阳师范学院

咨询人数:1230人

实地勘察楼盘:302次

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公积金账户余额有八万,公积金可以贷多少?

马先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注园区
2018-05-21 10:50 来源于电话咨询

一般情况下,公积金可贷:个人账户余额*10(注:个人可贷不超过45万,家庭可贷不超过70万),余额不满1万,按一万算。8万,按计算公式可贷80万,但由于个人公积金贷,所以只能贷45万的上限。

刘燕

居理咨询师 刘燕

毕业于苏州大学文正学院

咨询人数:1051人

实地勘察楼盘:216次

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外地户口没缴社保能在苏州买房吗?

宋先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注吴中
昨天21:03 来源于电话咨询

宋先生您好,我是苏州居理新房咨询师李正一,很高兴为您服务。苏州的住宅项目是从2016年10月4号开始限购的,外地户口要求在苏州大市范围下,两年之内累计缴纳12个月的社保或者纳税才能购买一套住宅的;如果是本地户口,可以名下有三套住宅;相城区作为试点,外地户口除了需要缴满社保或纳税,还需要积分达到600积分才能购买一套住宅。希望我的解答能为您提供到帮助,祝您生活愉快!

我孩子不是苏州户口,名下现在已经有一套房子了,现在可以在苏州购房吗?

梅先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注吴中
昨天20:11 来源于电话咨询

您好!根据现行的限购政策,非苏州本地户口,只能在苏州购买一套住宅项目。因为您的孩子已经在苏州拥有一套住宅了,所以您的孩子暂时没有办法在苏州进行住宅项目的购买。

庄亚洲

居理咨询师 庄亚洲

毕业于盐城师范学院

咨询人数:1039人

实地勘察楼盘:162次

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吴江现在有没有今年能交房的楼盘?

俞先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注吴江、吴中
昨天19:54 来源于实际看房途中

您好?吴江目前在售的今年能交房的项目比较少,吴江运东的绿地苏州one是今年6-8月交房;吴江城南的招商雍雅苑目前小高层已经交房,剩余的洋房也会在今年5月份之前交房,其余在售的楼盘交房时间基本都在1-2年的时间。

李晓晓

居理咨询师 李晓晓

毕业于淮阴师范学院

咨询人数:1046人

实地勘察楼盘:140次

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二手房税费?

苏先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注吴江
33分钟前 来源于电话咨询

二手房涉及到的税费,大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)。

  法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。

       而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。

二手房涉及的费用如下:

1.增税及附加税

  房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

  房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

      附加税=增值税×0.11(或0.13)<镇区0.11,街道办0.13>

2.契税

  契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

      首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5%

     (非首套房契税是房屋总价的2%-3%)

3.个人所得税

  买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。

  所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

  如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。

4.中介费用

  链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

  当然,自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,并不建议各位采用。

5.其他费用

  合同公证费:200-400元。

  评估费:房屋贷款需要,几百到几千,可以协商。

  贷款抵押登记费:商业以及组合贷款200元一套,公积金贷款100元一套。

  权属登记费:80元/本

 


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