苏州
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苏州房价还会上调吗?

魏女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注吴中、姑苏
2018-03-05 14:00 来源于电话咨询

从以下几个维度给您说下

1、17年年末的土拍逐渐回稳定,多宗地块底价成交或流拍,使得购房者信心没有以往那么大,因此导致房企加速销售。

2、18年春节较往年而言相对比较晚一些,耽误了房企们二月的一个销售情况,因此在金三银四会加速推量动作,以弥补春节期间的一个销售量。

3、此外,近期不管是全国范围内还是苏州地区,房贷部分都在不断紧缩,利率上浮,放款周期长,对购房者的资质要求严格。以此趋势来看,房企的回款难度会大大增加,因此18年年3、4月份,加速销售也是基于此类考量。


我首付预算最多20万,可以买到哪里的住宅项目呢?

姚女士 总价预算:20万 买房目的:刚需 关注吴中
2018-05-05 10:35 来源于电话咨询

您好!苏州住宅项目,首套首贷首付比例是30%,您首付预算20万,最多可以考虑总价在70万以内的新房,目前整个苏州的房价洼地就是吴中太湖旅游度假区,总价在120-130万,至少要首付36万,也是超过您的首付预算的。所以按照您目前的首付预算,您可以考虑小面积的公寓项目,建议您可以看一下姑苏区平江新城的亿博青春汇这个项目。

刘露

居理咨询师 刘露

毕业于重庆工商大学

咨询人数:1549人

实地勘察楼盘:201次

向她咨询

我不是苏州的户口,在苏州现在有一套房子,贷过款,如果卖掉之后,再买房子是几成的首付啊?

李先生 关注新区
2018-07-15 15:24 来源于电话咨询

先生,您好,苏州现在是限购又限贷的,你卖掉现在这套房子之后,才可以在苏州再次购房。再次购买的话,因为您有过贷款,如果已经还清了,已经产生贷款记录,再次购买的首付是五成。如果贷款还未还清,首付比例是八成。

徐晓东

居理咨询师 徐晓东

毕业于北方民族大学

咨询人数:1084人

实地勘察楼盘:163次

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公积金账户余额有八万,公积金可以贷多少?

马先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注园区
2018-05-21 10:50 来源于电话咨询

一般情况下,公积金可贷:个人账户余额*10(注:个人可贷不超过45万,家庭可贷不超过70万),余额不满1万,按一万算。8万,按计算公式可贷80万,但由于个人公积金贷,所以只能贷45万的上限。

刘燕

居理咨询师 刘燕

毕业于苏州大学文正学院

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实地勘察楼盘:204次

向她咨询

请问公寓40年产权到期以后该怎么处理?

钟先生 总价预算:40万 买房目的:刚需 关注姑苏
2018-06-04 19:39 来源于实际看房途中

公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权

其中房屋所有权的期限为永久,使用权到期后可有两种解决办法:

1、 对于住宅:根据最新《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,免费续期;对于公寓:可以续期,每平米最低15.65元,最高不超过5位数,公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。

2、 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为

 1:3,住宅为1:1

3、拆迁的年限频率,建筑有自己的寿命,30年就是老住宅,老建筑有危险,就会面临拆迁,城市如果发展,老的建筑肯定会更新。


刘泉宏

居理咨询师 刘泉宏

毕业于华东交通大学

咨询人数:1039人

实地勘察楼盘:343次

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吴江现在单价一万五左右的地铁房还有吗?

段女士 总价预算:100-150万 买房目的:改善 关注吴江
2018-06-01 11:46 来源于电话咨询

吴江现阶段相对于其他市区,新房均价还较低,但整体均价也在一万六至一万七之间。靠近地铁的新房项目目前除了您关注的天城花园外,其他均在一万五单价以上,但因苏高新天城花园现在小面积已经售罄,大户型总价超您预算了,不建议您作参考。其次,因您对苏州市场不是很清楚,建议您可以多实地看下和您提及的几个项目,综合您的买房需求,对比参考下。

产权到期了怎么办?

孙先生 关注吴中、园区
昨天19:55 来源于电话咨询

目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明,这个问题是物权法制定之后预留的问题。

购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定,补的费用不会超过5位数。

关于大家耿耿于怀的商业产权,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

产权到期后处理方案:

方案一允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

方案二有其他规划。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

 

附:相关法律条文《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。信息来源:《物权法》、《城市房地产管理法》


朱英

居理咨询师 朱英

毕业于山西大同大学

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实地勘察楼盘:160次

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苏州限购么?

周女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注新区
昨天20:08 来源于电话咨询

您好周女士,苏州目前是限购的。因为目前苏州的购房政策是这样的,对于外地户口来说,在苏州购房需要在两年时间内累计缴满1年的社保,才可以在苏州购买一套住宅项目;对于苏州本地户口来说,至多可以购买3套住宅。这就是目前关于苏州的购房政策的回答,希望能够帮到您

韦天金

居理咨询师 韦天金

毕业于华东理工大学

咨询人数:526人

实地勘察楼盘:53次

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苏州的限购政策是什么样的呢?

杜先生 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注吴江、姑苏
昨天19:13 来源于电话咨询

先生,您好,苏州现在的限购政策主要分为两种,一种是苏州户口(包括本地市民户口、工作单位集体户口、学校的集体户口三类)可以购买三套;另一种是外市户口,需要在苏州两年内缴纳满一年的社保或者纳税,可以购买一套。您参考了解。


徐晓东

居理咨询师 徐晓东

毕业于北方民族大学

咨询人数:1084人

实地勘察楼盘:163次

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华润凯旋门什么时候开盘?

张女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注吴江
昨天21:02 来源于实际看房途中

女士您好,华润于12月16日下午一点,网上开盘抢房。

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