苏州
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苏州房价还会上调吗?

魏女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注姑苏、吴中
2018-03-05 14:00 来源于电话咨询

从以下几个维度给您说下

1、去年年末的土拍逐渐回稳定,多宗地块底价成交或流拍,使得购房者信心没有以往那么大,因此导致房企加速销售。

2、今年春节较往年而言相对比较晚一些,耽误了房企们二月的一个销售情况,因此在金三银四会加速推量动作,以弥补春节期间的一个销售量。

3、此外,近期不管是全国范围内还是苏州地区,房贷部分都在不断紧缩,利率上浮,放款周期长,对购房者的资质要求严格。以此趋势来看,房企的回款难度会大大增加,因此今年3、4月份,加速销售也是基于此类考量。

当然,对于刚需购房者而言,18年3、4月份也是非常何时的入手时机。一来,整个二月份的成交量因为春节的原因成交量较少,此外也是土拍走低的原因,此时的房企不会提高房价,是刚需比较适合的入手时段。二来,随着贷款利率的上浮,购房成本逐步增加,越早买越合算。

还有就是,土拍带来的后续效应。

16、17年的地块楼面价都比较高,入市项目售价不会低。

苏州即将进入全面改善时代。随着新项目的入市,房价一定也会跟着再涨一波。


我首付预算最多20万,可以买到哪里的住宅项目呢?

姚女士 总价预算:20万 买房目的:刚需 关注吴中
2018-05-05 10:35 来源于电话咨询

您好!苏州住宅项目,首套首贷首付比例是30%,您首付预算20万,最多可以考虑总价在70万以内的新房,目前整个苏州的房价洼地就是吴中太湖旅游度假区,总价在120-130万,至少要首付36万,也是超过您的首付预算的。所以按照您目前的首付预算,您可以考虑小面积的公寓项目,建议您可以看一下姑苏区平江新城的亿博青春汇这个项目。

刘露

居理咨询师 刘露

毕业于重庆工商大学

咨询人数:1147人

实地勘察楼盘:146次

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南京的社保可以在苏州买房子吗?

陈女士 总价预算:120万 买房目的:投资 关注姑苏、吴中
2018-05-04 18:03 来源于电话咨询

女士您好,我是居理新房咨询师田甜,很高兴为您服务。苏州是从16年开始限购的,苏州本地户口可以买三套房子,两年内累计交一年的苏州社保可以买一套房子,南京的社保暂时是没有办法在苏州买房子的。

田甜

居理咨询师 田甜

毕业于信阳师范学院

咨询人数:986人

实地勘察楼盘:244次

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苏州最便宜的小三房的大概多少钱?

黄先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注相城
2018-06-13 15:17 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房咨询师田甜,很高兴为您服务。苏州相对前两年的房价来讲房价普遍上涨,目前苏州价格较低的区域主要集中在太湖区域,单价在一万三、一万四起,但一套八九十平的小三房总价也普遍在120万起的。

田甜

居理咨询师 田甜

毕业于信阳师范学院

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实地勘察楼盘:244次

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公积金账户余额有八万,公积金可以贷多少?

马先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注园区
2018-05-21 10:50 来源于电话咨询

一般情况下,公积金可贷:个人账户余额*10(注:个人可贷不超过45万,家庭可贷不超过70万),余额不满1万,按一万算。8万,按计算公式可贷80万,但由于个人公积金贷,所以只能贷45万的上限。

刘燕

居理咨询师 刘燕

毕业于苏州大学文正学院

咨询人数:612人

实地勘察楼盘:121次

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请问公寓40年产权到期以后该怎么处理?

钟先生 总价预算:40万 买房目的:刚需 关注姑苏
2018-06-04 19:39 来源于实际看房途中

公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权

其中房屋所有权的期限为永久,使用权到期后可有两种解决办法:

1、 对于住宅:根据最新《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,免费续期;对于公寓:可以续期,每平米最低15.65元,最高不超过5位数,公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。

2、 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为

 1:3,住宅为1:1

3、拆迁的年限频率,建筑有自己的寿命,30年就是老住宅,老建筑有危险,就会面临拆迁,城市如果发展,老的建筑肯定会更新。


刘泉宏

居理咨询师 刘泉宏

毕业于华东交通大学

咨询人数:972人

实地勘察楼盘:307次

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我不是苏州的户口,在苏州现在有一套房子,贷过款,如果卖掉之后,再买房子是几成的首付啊?

李先生 关注新区
2018-07-15 15:24 来源于电话咨询

先生,您好,苏州现在是限购又限贷的,你卖掉现在这套房子之后,才可以在苏州再次购房。再次购买的话,因为您有过贷款,如果已经还清了,已经产生贷款记录,再次购买的首付是五成。如果贷款还未还清,首付比例是八成。

徐晓东

居理咨询师 徐晓东

毕业于北方民族大学

咨询人数:777人

实地勘察楼盘:122次

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吴江现在单价一万五左右的地铁房还有吗?

段女士 总价预算:100-150万 买房目的:改善 关注吴江
2018-06-01 11:46 来源于电话咨询

吴江现阶段相对于其他市区,新房均价还较低,但整体均价也在一万六至一万七之间。靠近地铁的新房项目目前除了您关注的天城花园外,其他均在一万五单价以上,但因苏高新天城花园现在小面积已经售罄,大户型总价超您预算了,不建议您作参考。其次,因您对苏州市场不是很清楚,建议您可以多实地看下和您提及的几个项目,综合您的买房需求,对比参考下。

苏州的购房政策是怎么样的?

宋先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注吴江
2018-05-30 22:28 来源于电话咨询

苏州目前70年产权的住宅项目是限购的,不仅限购也限贷。

苏州市买房资格认一个原则:认苏州的房,认全国的贷!!!

苏州本地户口或集体户口可以在苏州买三套房

非本市户籍——在苏州可买一套

自购房之日起2年内在苏州市区、昆山市、太仓市、常熟市、张家港市累计缴满1年及以上个人所得缴税证明或社会保险。

1、外地无房无贷款   首付30%

2、外地有房无贷款记录   首付30%

3、外地有房有贷款记录已还清: 首付50%

4、外地有一笔未结清贷款:首付80%

5、外地有两笔及以上未还清贷款:全款


王宇航

居理咨询师 王宇航

毕业于太原理工大学

咨询人数:962人

实地勘察楼盘:190次

向他咨询

我现在有150万,能在苏州哪儿买?

宋先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注全苏州
2018-07-25 21:55 来源于电话咨询

先生您好,我是苏州居理新房的咨询师贾玲玲。很高兴能为您提供买房服务。

目前整个苏州的新房中总价预算在150万(首付45万)的楼盘主要集中在相城区的北桥,望亭; 吴中区的太湖度假区,临湖镇 ; 吴江区城南的个别尾盘房源。

贾玲玲

居理咨询师 贾玲玲

毕业于西京学院

咨询人数:362人

实地勘察楼盘:48次

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